养老院可行性研究报告（优秀可研）.docVIP

桂 阳 县 养 老 院 可行性研究报告  目 录 一.项目概况……………………………………………………………1 1项目简介…………………………………………………………1 2研究范围…………………………………………………………1 二.项目背景及可行性分析……………………………………………1 1项目背景…………………………………………………………1 2项目建设的可行性………………………………………………2 三.项目场址与建设条件………………………………………………3 1项目场址…………………………………………………………3 2建设条件…………………………………………………………3 四．建设规模和建设方案………………………………………………3 1总体设计…………………………………………………………3 2建设规模…………………………………………………………3 五.投资估算和资金筹措方案…………………………………………4 1投资估算…………………………………………………………4 2资金筹措…………………………………………………………4 六.项目风险分析………………………………………………………5 1项目风险分类……………………………………………………5 2项目风险控制对策………………………………………………6 七．可行性研究结论……………………………………………………7 1养老院建设是必要的……………………………………………7 2养老院建设是可行的……………………………………………7 一.项目概况 1项目简介 1.1项目名称 桂阳县养老院 1.2项目建设地点 项目建设地点位于桂阳县东塔公园附近，空气清新，地理位置优越，交通方便。 1. 3项目法人及法人代表 项目法人：曹柳 法人代表：曹柳 2研究范围 本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项目进度安排；项目风险分析；可行性研究结论。 二.项目背景和建设的必要性及可行性分析 1项目背景 1.1进入老龄化社会 目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的“先行者”——日本，人口老龄化22%。全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体（2005年为609.35万人）将极大地提高老龄人口比重。人口养老院是微利行业，建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在1.80m高度以下做与墙体粉刷齐平的护角下部宜作0.35m高的防撞板。室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱设置高度在1.50m以下。每人应有1.00m3 以上的贮藏空间。 老年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用的卫生洁具宜选用白色。各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别工程不能完工风险和完工迟延风险 开的微小环境，这些材料的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成为有放射性的氡，能引发肺癌。很多有机合成材料可向室内空气中释放许多挥发性的有机物。例如，甲醛、苯、甲苯、醛类、酯类等污染室内空气，有关人员已在室内空气中检测出了500多种化学物质，其中有20多种有致癌或致变作用。这些物质的浓度有时虽不是很高，但在它们的长期综合作用下，可使居住在这些挥发性有机污染的市内的人群出现不良建筑综合症，建筑物相关疾病。尤其是在装有空调系统的建筑物内，由于室内污染物得不到及时清除，就更容易使人出现这些不良反应及疾病。 开的微小环境，这些材料的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成为有放射性的氡，能引发肺癌。很多有机合成材料可向室内空气中释放许多挥发性的有机物。例如，甲醛、苯、甲苯、醛类、酯类等污染室内空气，有关人员已在室内空气中检测出了500多种化学物质，其中有20多种有致癌或致变作用。这些物质的浓度有时虽不是很高，但在它们的长期综合作用下，可使居住在这些挥发性有机污染的市内的人群出现不良建筑综合症，建筑物相关疾病。尤其是在装有空调系统的建筑物内，由于室内污染物得