可行性研究案例作业（参考必备）.docVIP

案例1：一间洗浴室开设的论证 第一部分 上海某街道健身房内，有五位下岗工人，一边锻炼身体，一边议论再就业问题。A女士讲：“我今年只有40多岁，身体健康，下岗后呆在家里真没劲，很想找份工作。”B先生讲：“对，我也有同感，50多岁的男同志，坚持上班没问题，可惜文化程度低，再找工作不容易。”C先生讲：“各级政府对我们这批年龄大，文化程度低的下岗工人再就业中的困难是了解的，专门设立了‘4050’工程项目，帮助我们再就业。”D女士讲：“在等待组织介绍工作的同时， 我们自己也应主动想想办法。”这一建议得到大家的支持，他们找了个地方坐下来议论就业机会。 A女士首先发言，她建议开个理发店，“因为启动资金少，不要太高的技术。” D女士讲：“目前开理发店，多数是年青人，他们理出来的发式比较新潮，有吸引力。” E先生补充说：“我们小区已有三家小理发店，再开新店，生意会好吗？我建议开饮食店，家常小炒，面条饺子，我们都内行。” B先生讲：“周围大小饮食店五六家，加上临时流动点心摊，还有多少市场空间？加上办饮食店，要定期做身体检查，审批麻烦，营业时的食品卫生也极重要。” D女士建议开一个面向中老年人的浴室，她胸有成竹地讲：“我经过仔细观察，这几年人们住房条件改善，洗澡也不难。可是老年人的洗澡仍是一个社会难题。老人特别是有病老人，自己单独洗澡有困难，小辈甚至钟点工、保姆不会耐心负责地帮助老人洗澡，有的老人一提洗澡就发愁。” B先生立即支持，说：“我家老爸洗澡就是困难，我一个人搬不动，老婆女儿帮不上忙，去年一年只洗两次澡，说来真不好意思。如果我们办一个面对中老年人的浴室估计是一个受欢迎的项目。” 大家你一言我一语，最后比较一致的意见是发挥“4050”群体肯吃苦有爱心的优势，在小区内办一个小型浴室。推选D女士和B先生作进一步调查，一周后拿出一个方案来。 问题1： 五位下岗工人的议论，从理论上讲是处于项目寿命周期哪个阶段？是什么性质工作？ 第二部分 一周后，五位下岗工人又聚在一起开会，D女士和B先生将他们调查到的情况以及初步设想向大家作了报告。 D女士说：“本小区共有4000户，60岁以上老人1800人，调查问询时，老人和小辈都表示支持办浴室，并提出两点建议：（1）在退休者中聘请1~2位医务工作者，将洗澡、推拿、按摩、医务咨询结合起来，更受欢迎。（2）面向老人，服务态度一定要好，要确保老人安全。” B先生讲：“经过市场摸底，目前淋浴设备有三种类型：燃气设置、电热水器设置、太阳能设置。三种设施各有利弊，现列表对照如下（表1），本人建议采用燃气设置。” 表1 备选设施对比表 因素 价格 使用成本 客户心理因素 其他优缺点 燃气 设置 1000~1500元 较多 使用时较安全 燃气管道普及，安装方便 温度任意调整，用水量不限 热水供应稳定，不受时间限制 通风环境要好 电热 水器 1500~2000元 最多 使用时有心理期恐惧，怕不安全 用热水量不受限制 温度调整随意 如遇停电会影响正常使用 太阳能 设置 500~3000元 最低 使用时最安全 用水量不能太大 阴天雨季，供热水有困难 楼层越高，光照越好，但不适合老人浴室 经过讨论，大家认为选择燃气设置比较合理，预计投资费用（含淋浴设备、床、台子、椅子、空调等）12万，每年营运成本（含房租、燃气、水电、税收、工资等）4万，预计4年即能收回投资，五年净收益4万元。详见表2。 表2 项目投资与收益基本情况表 年份 1 2 3 4 5 投资 12 营业成本 4 4 4 4 营业收入 8 8 8 8 净现金流量 -12 4 4 4 4 累计净现金流量 -12 -8 -4 0 4 投资回收期=累计净现金流量出现正值年份+(上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量)-1=4+(4/4)-1=4年 问题2：D女士和B先生提供的方案可行吗？他们的估算能作为决策依据吗？ 第三部分 C先生表示，他的女儿在财经大学读MBA，正在学习项目管理，可以请女儿帮助做一份详细的可行性研究报告。大家很高兴，商定用5%做贴现率，先预计5年的经济效益。 问题3：如何做进一步详细的可行性研究报告？ 提示：（1）净现金估算表；（2）盈亏平衡分析。 第四部分 一份可行性研究报告，需要系统详细地从多个方面对项目可行性进行分析，本案例只涉及到了其中的一些方面，下面是几个值得进一步思考的问题： 问题4：作为一份可行性研究报告，只估净现值分析和盈亏平衡点分析够吗？ 问题5：12万元投资资金来源落实了吗？ 问题6：根据已有资料，如果你是项目主管者，你会批准吗？你认为此项目可行吗？ 开的微小环境，这些材料的某些成分对室内环境质量有很大影响。例如，有些石材和砖中含有高本底的镭，镭可蜕变成为有放射性的氡，能引发肺癌。很多有机合成材料可