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某小高层住宅楼造价分析 [来源：本站 | 作者：原创 | 日期：2009年7月20日 | 浏览3383 次] 字体:[大 中 小] 工程名称 某 高层住宅楼 建设地点 咸阳市区 招标时间 2008.7 建筑高度 54 m 结构类型 板式结构 建筑面积 26570.15㎡ 层 高 3 m 层 数 地下1层 地上18层 局部10层 标底价 .71元 中 标 价 .20元 中标价为标底价的 91.47% 造 价 编 制 说 明 编制依据： 招标文件的商务条款、工程量清单及编制说明、工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《陕西省建设工程工程量清单计价规则》、企业定额或参照《陕西省房屋建筑工程消耗量定额》（2004）、《陕西省建设工程参考价目表》（2006）、《陕西省建筑工程、安装工程、市政工程、绿化工程参考费率》（2004）；陕西省建设厅陕建发【2007】232号文件（调整安全文明施工措施费及综合人工单价的通知。 需说明问题： 1.养老统筹和定额测定费未计； 2. CFG桩基工程以57万元/项列入其他项目清单； 3除地下室外内木门未进报价；木质防火门为成品防火门，以560元/㎡计入；进户门为“盼盼”牌安全门，每樘按1100元考虑；可视防盗电子门选用“盼盼”牌安全门，每樘1100元考虑。 4. 电梯费用未计； 5. 开关和插座按“鸿雁”牌考虑；电表采用智能插卡式表；户内照明均为安装40W的白炽灯炮；给水水表采用数字式水表； 6.甲方指定材料、设备、品牌及其余材料市场价格按《咸阳工程造价信息》2008年第2期。 单项工程内容及施工标准（方法） 建 筑 工 程 地 基 CFG桩基 基 础 C30、S6钢筋砼筏板基础 框 架 梁 C30混凝土，现场搅拌，泵送运输 框 架 柱 C30、S6混凝土，现场搅拌，泵送运输 墙 体 剪力墙为C30混凝土，外填充墙为200厚粘土空心砖，内墙为200厚加气混凝土砌块M5砌筑 楼 板 C30混凝土，现场搅拌，泵送运输 楼 梯 C25混凝土，现场搅拌，泵送运输 模 板 墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板 钢筋连接 对焊连接 屋 面 屋面防水层采用一道4mm厚SBS防水卷材和一道2mm厚的聚氨脂防水材料 防 水 地下室墙外壁及底板垫层面做2厚非焦油聚氨酯防水涂膜，4厚聚酯胎SBS防水卷材；屋顶面水箱间地面和卫生间、不封闭阳台地面采用1.5厚水乳型丙酸脂防水涂膜。 装 饰 工 程 楼 地 面 公共部分为地板砖地面，其余水泥砂浆找平层。 天 棚 混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。 门 窗 中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门 内 墙 面 公共部分混合砂浆抹灰乳胶漆面层，电梯厅瓷砖墙面，其余为混合砂浆抹灰 外 墙 面 二层以下外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；聚合物砂浆贴100X100外墙面砖。二层以上外墙面为干粉界面处理砂浆；45厚硬质挤塑泡沫板；弹性底涂、柔性腻子；丙烯酸外墙涂料。 安 装 工 程 给 排 水 给水立管采用钛镁高衬塑复合管、室内垫层内敷设的给水管道采用热水型PP-R给水管；排水管采用抗震柔性铸铁管；消防给水管道均采用焊接钢管，自喷管道采用内外热镀锌钢管。 采 暖 户内采暖供、回水干管为PPR铝塑稳态管，外保温；采暖表采用智能卡式表。 照 明 电力电缆，钢管暗配、PVC暗配及配线。 弱 电 弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。 二、工程造价总分析 单位工程名称 合计造价 单方造价（元/㎡） 占总造价比例（%） 建筑装饰工程 .97 1252.42 82.94 安装工程 .74 257.53 17.06 其中 给排水 .19 56.74 3.76 采暖 .81 72.89 4.83 电气 .56 102.83 6.81 弱电 .58 9.58 0.63 消防 .60 15.49 1.03 总造价 .71 1509.95 100.00 三、单位工程费用组成分析 单位工程名称 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金 合计造价 合计 占总 造价 （%） 合计 占总 造价 （%） 合计 占总 造价 （%） 合计 占总 造价 （%） 合计 占总 造价 （%） 建筑装饰工程 55.21 17.11 5.15 2.72 2.74 安装工程 15.20 0.4