地产开发项目可行性研究报告范本（参考必备）.docVIP

目 录 目 录 1 一、 总论 2 1.1 项目简介 2 1.1.1项目位置 2 1.1.2 项目现状 2 1.1.3项目建筑面积指标 2 1.2项目法人概况 2 1.3编制依据 2 1.4主要经济技术指标 3 1.5结论 3 二、市场分析 3 2.1宏观环境分析 3 2.1.1 地理位置 3 2.2 房地产市场分析 4 2.2.1 房地产市场综述 4 2.2.2 项目所在区域分布 4 2.2.3 价格水平 5 2.2.4未来房地产市场走势 5 三、项目周边环境与竞争性楼盘分析 6 3.1 项目周边环境分析 6 3.1.1 周边环境 6 3.1.2 SWOT分析 7 3.2 竞争性楼盘分析 7 四、项目定位 7 4.1 产品定位 8 4.2 客户定位 8 4.3 价格定位 8 五、财务分析 9 5.1 技术经济指标说明 9 5.2销售收入测算 10 5.3投资估算 10 一、 总论 1.1 项目简介 1.1.1项目位置 该地块位于 ，占地面积 平方米（约合 亩），土地性质为商住楼。 1.1.2 项目现状 目前该地块已办理完相关征地手续，并已经完成部分相关项目建设手续。 项目总占地面积 平方米，总建筑面积约 平方米。 地块南面邻近的是延伸中的桃溪大道，目前已经辟通。 1.1.3项目建筑面积指标 项目规划总建筑面积 平方米，分A、B两栋建筑，其中A栋建筑面积 平方米，B栋建筑面积 平方米，综合容积率5.8，建筑密度51%。车库建筑面积5538.6平方米，共机动车位108个。 1.2项目法人概况 企业名称： 法定代表人： 注册资本： 企业类型： 有限责任公司 经营范围： 房地产开发、销售（叁级）、房屋租赁、五金建材。 1.3编制依据 本项目可行性报告结合有关的政策法规和遵义市市有关规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目的开发融资提供科学的决策依据。 此外，本项目可行性研究报告编制依据还有： 1、遵义市国土资源局国有土地使用权出让合同。 2、遵义市规划局住宅小区建设项目规划设计要点通知书和土地利用条件和要求。 1.4主要经济技术指标 主要技术经济指标如下： 基地面积 8899平方米 总建筑面积 57265.5平方米 其中： 住宅部分 18311平方米 配套部分 8500平方米 商务办公 24838平方米 容积率 5.5 建筑密度 51% 机动车停车泊位 108个 1.5结论 该地块处于遵义市规划的未来城市居住区内，周边生态环境适宜，市政配套和生活配套正在逐渐完善，具有良好的发展前景。而且，本项目可为公司带来较为可观的经济效益和社会效益。因此，项目的建设是必要的。 经估算，项目工程总投资为元，利润为元，税后投资利润率为31.4%，财务效益较好。 二、市场分析 2.1宏观环境分析 2.1.1 地理位置 遵义市位处贵州省北部、贵阳市与重庆市之间。北至与重庆市相连，南至与贵阳市相连。 遵义市交通便捷。公路方面，区域内公路网健全，贵遵高速公路、遵崇高速公路、210国道等。 2.2房地产市场分析 2.2.1 房地产市场综述 2.2.1.1开发 2005年房地产开发面积创了历史新高，房屋施工面积达646万平方米，比上年增长113.9%；其中新开工面积425.67万平方米，比上年增长76.8%。各类房屋施工面积均呈现较快增长。别墅、高档公寓、商业营业用房占比都有了不同程度的提高；高层建筑的开发成为2005年房地产开发的一大亮点。 2005年竣工面积大幅增长，达253万平方米，比上年增长110.3%。 2.2.1.2 销售 2003年市商品房销售面积105万平方米，比上年增长48.9%；其中商品住宅销售94万平方米，增长50.6 %。同时，商品房价格一路上扬。现房综合平均售价达1180元，比上年增长21.4%。 2.2.1.3 空置 由于社会需求增加，消化了大量的空置房屋，使全市房屋空置面积减少，截止2005年底，其中住宅空置7.51万平方米，空置率为7.4%。 2.2.2 项目所在区域分布 遵义市南部新城 ? 本项目地块位于桃溪大道和海尔大道交汇处，已建成或规划中多条交通枢纽穿越该版块，未来潜力巨大； 海尔