龙江电业高层宿舍-3号房施工组织设计汇.doc

编制说明 编制依据 （一）、龙江小区九组团9H4高层住宅工程招标文件。 （二）、施工图：土建施工1-29，结施1-32 （三）、编制本方案采用的主要规范 1、《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB750204-92）。 2、《建筑装饰工程施工及验收规范》（GBJ73-91）。 3、《钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程》（JBJ3-91）。 4、《地下室防水工程施工与施工规范》（GBJ208-83）。 5、《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-95）。 6、《钢筋焊接及验收规范》(JGJ18-96). 编制的主要内容 土建工程：包括土建施工图全部内部。（不含室外排水管道、室外道路、窨井、化粪池）。 地下室主要包括：基坑垫层、承台和地梁、底板施工，地下室土建施工、±0.00地面施工、地下室外防水层施工等.不包括地下室基坑围护和土方开挖、桩基、截桩。 （2）±0.00以上地面主楼工程，具体包括：主体工程，地面与楼面工程，门窗工程，屋面工程和一般装饰工程等。 2、安装工程：水、电、暖和管线安装工程及整个附属配套设施，包括给水、排污处理等工程。 本方案由张玉华编制，张建忠审核。 工程概况 工程概况 工程名称 龙江小区九组团9H4高层住宅 建设单位 省教育厅 设计单位 江苏省建筑设计院 建筑面积 24060m2 预算造价 约3000万 单位造价 约1245元/ m2 结构类型 全剪力墙 层 数 33层（地下二层） 幢 数 1 计划工期 550日历天 计划开工日期 98年12月 计划竣工日期 2000年2月 工程结构特点和具体情况 本工程位于南京龙江小区内，占地面积约3800平方米，本楼建在场地东北角，交通较为方便。4#高层住宅楼占地面约800平方米，总建筑面积24060 m2建筑物地面以上高度91.745米,建筑物总高度95.825米， 地上三十一层(含机房、水箱)，地下二层，其中地下室为平战结合六级人防工程，半地下室为自行车库，余为职工住宅，标准层层高为2.8米。3#楼南侧和西南侧分别是已建的1#楼和2#楼，西侧是待建的3#楼。 本工程设计标高±0.00相当于黄海高层39.520米，室外地坪-1.5米。 本工程为剪力墙结构体系，现浇楼面，7度抗震设防，采用钻孔灌注桩（已施工完毕），箱形基础承重，±0.00以下砼为C30抗渗S10,±0.00以上结构部分砼采用C30泵送商品砼。 地下室内、外钢筋剪力墙均为300mm厚，±0.00以上为250mm、200mm钢筋砼墙板结合部分加气砼砌块砌筑围护。屋面女儿墙为150mm厚钢筋砼拦板。加气砼填充墙采用06级加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑。 有梁式满堂基础底板厚度为500mm，局部800mm，现浇楼板厚度分别为：80mm、100mm、120mm、140mm、180mm。公用部位及地下室做1：3水泥砂浆地面，厨房、卫生间铺贴200×200×8全瓷防滑地砖，底层门厅地面贴500×500×10防滑地砖，其余均做1：2水泥砂浆找平层。 屋面采用三布四油和刚性屋面两种防水法施工，屋面保温层采用防水水泥珍珠岩块进行施工。 本工程外墙门窗均采用90系列银白色铝合金门窗（壁厚1.3mm），内门为胶合板门扇，公用部位采用防火门，人防门由专业施工队施工。 本工程装饰较为简单，外墙采用涂料饰面，颜色待定，外墙内侧做保温隔热层（1：8水泥珍珠岩20mm厚），内墙面混合砂浆粉面，天棚面粉水泥砂浆，分户门以外所有公用部位刷106涂料两道，所有分户门内各房间刷乳胶漆二度饰面，厨房和卫生间贴白瓷砖台度。高度分别为：1600mm、2400mm。 施工部署 项目组织机构及管理模式 项目组织机构 我公司将派106工程处施工该项目任务（项目经理张建忠，技术负责人张玉华等），同时公司还派遣一批具有现代化管理知识和施工过类似工程的施工技术、经管人员。技术负责人张玉华项目经理部将形为一支充满活力，具有多专业、全面管理能力的领导班子。工程项目管理机构图见图表3-1。 工程项目管理机构 项目经理 项目副经理 项目技术负责人 施 工 技 术 组 工程质量组 材 料设备组 安全生产组 预 算 组 财 务 组 钢 筋 制 作 模板制作 砼 施 工 瓦 工 安 装 装修装饰 图表3-1 根据工程施工需要，我公司将派出一批具有专业特长的，且从事该专业多年的人员担任各专业工种的组长。 项目管理模式 该工程采用项目管理法施工，我公司将按照多年来积累的成功项目管理经验，以及国际贯例来运作和管理该项目，形成以项目经理负责制为核心，以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段的项目管理机制。同