百花集团：2012年9月刊佛山商业地产市场研究报告（54页）.pdfVIP

百花商业经营管理有限公司 集团商业市场部 前 言  本报告采用的基础数据均来源于佛山各区建设局网、国土局网等，因网上数据有一定 的滞后性以及统计的误差性，报告将结合实地调研因素令所列数据尽可能反映即时状 况，仅供参考。  本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。  本报告的版权归 百花商业经营管理有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权 所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 导 读 一、全国房地产投资较8月有所增加，房地产市场回暖迹象渐显。 二、土地市场出现“金九”，出让市场相当火热。 三、9月份商业市场供应量，继8月份后继续增加，为楼市“金九银十”提供充足货源。 四、本月商业成交市场火热，市场消化理想，量价齐升，坐稳商业市场的“金九”。 五、佛山商业地产越来越火，佛山大型购物中心不断增加，商业地产将扎堆开业。 目 录 政策解读/新闻导向/市场信息 土地市场分析——商业性质用地 市场供应分析 市场成交状况 项目营销动态 商界动态信息 -房地产市场信息-  佛山将暂停新建经济适用房已建的将只租不售 2012-09-02 来源：爱房网 佛山将“暂停新建经济适用住房，已建的按照只租不售的原则，将其供应对象纳入公租房供 应范畴”。同时，将佛山现有的廉租住房和公共租赁住房(以下简称公租房)合并管理，统一 归类为公租房，实行以公租房为主的保障方式。对于政府管理的直管公房在原租户退出后， 可纳入公租房管理。  前8 月房地产投资增速升至15.6%        2012-09-10 来源：金陵晚报 统计数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资为43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比 1至7月份提高0.2个百分点。在商品房销售方面，1至8月份，全国商品房销售面积同比下 降4.1%，降幅比1至7月份缩小2.5个百分点；8月末，全国商品房待售面积31957万平方米， 比7月末增加290万平方米。 -房地产市场信息-  “让路”助佛平路改造“开门”迎旧商铺升级 2012-09-11 来源：佛山日报 佛平路（市东下路-军桥）是连接禅桂两地的要道，禅城老城区的“东大门”。城市升级中，禅 城区将于近期对佛平路进行准快速化改造升级，实现这一中间地带的畅顺、扮靓。  容桂街道城市面貌正改变一城多心逐渐成型 2012-09-13 来源：珠江商报 城市是人民群众生产和生活的载体，宜居宜商宜发展是城市建设的基本原则。近几年来，容桂 围绕城市升级、“三旧”改造等主题，不断提升城市环境、宜居水平，饱受诟病的城市发展跟 不上经济发展步伐的情况正逐步发生改变。  国土部加强土地市场监测重点查土地交易高溢价 2012-09-14 来源：北青网 据悉，监管部门正在对土地市场交易情况进行有针对性的监测，监测重点主要包括土地溢价 率过高、土地底价设定过高以及房企土地开发节奏。 -房地产市场信息-  一房多卖有望杜绝 2012-09-14来源：广佛都市网 从11月份开始，佛山五区二手房交易均须通过网上办理交易手续，且交易房款也要托管。昨 日，佛山《存量房网上交易规则（试行）》正式出台。业界人士普遍认为，此前“一房多 卖”、“房源信息虚假”等问题，有望杜绝。 《交易规则》对此明确规定，业主或者其委托人，可以选择一家或者多家房产中介放盘，而房 产中介接受后，则应通过网上交易系统与业主或者委托人，签订房地产中介服务合同，打印书 面合同并签名、盖章。而业主一旦放盘，网上交易系统就会公布该房屋信息，其中包括房屋所 在区域、性质、面积、建筑结构、拟转让价