唐山远洋城商业地块物业类型判研华业行2009年.pptVIP

1  商业地产简述—商业地产类型 商业地产简述—商业运营核心问题 一、宏观市场研究 城市中心商业区：唐山市商业心，历史悠久，以唐山百货大楼为核心，辐射范围大，商业种类齐全。 代表商业设施：远洋城 位于唐山市中心区西北部，总建筑面积12万平方米，地下1层，地上3层，局部4层；以大型百货、超市商业业态为主，以各类精品专卖店为辅，以特色化、大众化餐饮娱乐及其他业态为补充的复合型商业中心。 远洋城优劣势分析 会展经济发展状况 唐山部分酒店发展概况及本项目周边酒店情况 高端酒店个案分析 项目区域内酒店个案 09年度新增写字楼市场判研 万达广场 该项目地处唐山市的核心地带，位于路南区新华道南侧，抗震纪念碑广场东侧。东至增盛路南临国防道西至文化路北至新华道、北侧紧邻新华道，距离建设路仅500米，交通快速便利、西侧紧邻抗震纪念碑广场及大钊公园，7路、28路等多路公交均可到达；项目南侧有运输铁路经过，煤矿在一定程度上增加了噪音及粉尘污。项目总占地341亩，属于商住混合用地；规划用地面积：21.27万平方米；总建筑面积：104.80万平方米，其中购物中心21万平方米、五星级酒店4.7万平方米、写字楼14万平方米、住宅38万平方米、底商3.5万平方米、回迁23.6万平方米。 该项目最低均价8000元/平米；最高均价8500元/平米。 09年度新