第08章+房的产税费管理.pptVIP

中国房地产相关税收历程 资料来源：广州市房地产业协会：《广州市房地产开发经营税费负担问题的调研报告（摘要）》 一、房地产税收的对象与范围 房地产开发企业涉税环节简介 房地产开发企业涉税环节简介 房地产开发企业涉税环节简介 谢 谢 1、房地产税收的对象： 以房地产为征收对象的现行税种，不涉及各种收费。 房地产税研究中涉及的范围 税收 收费 土地出让金 直接以房地产为征收对象的税收 房地产企业交纳的全部税收 2、范围： 现行税制中，直接将房地产作为征税对象的共有6个税种： （1）土地增值税；（2）城镇土地使用税；（3）耕地占用税；（4）房地产税；（5）城市房地产税；（6）契税 从房地产行业企业经营所缴纳的全部税种考虑，还包括5个税种及1个附加： （1）营业税；（2）企业所得税；（3）个人所得税；（4）印花税；（5）城市维护建设税；（6）固定资产方向调节税和教育费附加。 二、现行房地产税的税制概要及历史 1、城镇土地使用税： 目的：为了促进合理使用城镇土地，适当调节城镇土地级差收入，针对使用城镇土地征收。 征收：地方税务局负责征收，收入归地方政府所有。 纳税人：在中国境内的城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的各类国内企业、单位和个人。不包括外商投资企业、外国企业和外国人。 税率标准：根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税率。 历史变