甲乙级写字楼的差别.docVIP

甲乙级写字楼的区别 一、基本特征 甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。 通常甲级写字楼的内涵还包括如下：位于中心商业区CBD内、有完善的中央空调、具有充足数量及合理分布的升降机和电梯服务、具有甲级专业物业管理、楼层间格恰当、楼层净高在2.8米、每层建筑面积最少1000平方米、有零烦恼的停车场区位、交通、配套、车位、电梯等国际甲级写字楼的标准： 1、交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高3、平均每200平方米1个停车位4、楼层吊顶后净高在2.米以上5、平均每5层有一部电梯，等待时间不超过30秒6、最少具备5060瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视象会议设备7、提供空调系统和24小时空调供应8、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司9、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主写字楼信息网具体评定标准是：硬件及软件为主，价格为辅。 硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。 　　甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。如国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。　　乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。如海龙大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。 　　丙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准为普通材料，基本的通讯设施及办公服务，设备设施基本为国产电梯、分体空调等；软件方面为传统的物业管理服务。已旧楼改造和酒店改造的项目居多，市场上最为多见。　　价格方面北京写字楼信息网的通俗分类方法是：顶级写字楼售价在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；甲级写字楼售价在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；乙级写字楼售价在人民币12000元/平方米左右，租金在人民币3-5元/平方米/天；丙级写字楼售价在人民币8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。　　据北京写字楼信息网不完全统计，目前市场上顶级写字楼仅占1%，甲级写字楼占20%，乙级写字楼占36%，丙级写字楼占43%左右。