创业家园公寓房屋租赁合同(房投)要点.docxVIP

赣州总部经济区房屋租赁合同合同编号：FZZC(ZS)-ZBJJ(CG)-2016001赣州发展资产经营管理有限责任公司制（2016年）赣州总部经济区创业家园公寓房屋租赁合同出租方（甲方）：赣州城市开发投资集团有限责任公司管理方（乙方）：赣州发展资产经营管理有限责任公司承租方（丙方）：赣州发展房地产投资有限责任公司根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就丙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。一、租赁物基本情况和要求1、根据市政府部署及《“创业家园”资产经营管理合同》，座落在赣州市章贡区兴国路63号的创业家园小区作为赣州总部经济区的配套产业服务区，由乙方全面负责该小区的经营管理（包括租金的代收及资产管理费、物业费等费用的收取）。2、丙方租赁的房屋（以下简称该房屋）为创业家园小区2栋1403室，6栋2203、2204、2207室，该房屋建筑面积合计为182.82平方米。3、丙方所租房屋的现有装修、附属设施、设备状况及需约定的有关事宜，由甲、乙、丙三方在合同附件中加以列明，甲、乙、丙三方同意该附件作为乙方向丙方交付该房屋和本合同终止时丙方向乙方返还该房屋的验收依据。4、丙方所租住房屋用途为居住，不得用作其他用途。5、丙方在签订本租赁合同时，应向乙方出示营业执照、法定代表人身份证等真实有效的身份证明。二、租赁期限1、丙方所租住房屋租赁期为壹年，自2016年7月1日起至2017年6月30日止。2、租赁期满后，如该房屋继续出租，丙方在同等条件下享有优先承租权，但应于租赁期届满前二个月书面向乙方提出续租要求，否则乙方视丙方放弃优先承租权。三、租金、资产管理费及支付方式1、丙方应支付甲方租金为一室一厅425元/月·套（含税），二室一厅510元/月·套（含税），每月租金合计为人民币壹仟玖佰伍拾伍元（小写：￥1955.00）。2、丙方应支付乙方资产管理费为一室一厅75元/月·套（含税），二室一厅90元/月·套（含税），每月资产管理费合计为人民币叁佰肆拾伍元（小写：￥345.00）。3、租金及资产管理费每月支付一次，其中甲方租金由乙方代收后转付甲方。租金及资产管理费丙方应于每月10日前支付给乙方。4、丙方应将租金、资产管理费及其他相关费用缴入以下乙方指定账户：户名：赣州发展资产经营管理有限责任公司，开户行：江西银行赣州分行营业部，账号：7979 0033 2100 017。四、履约保证金1、甲、乙、丙三方约定，合同签订时，丙方应向乙方缴纳人民币玖仟伍佰元（小写：￥9500.00，不计息）合同履约保证金，作为履行租赁合同的担保。2、该履约保证金不可视为丙方预付的租金、资产管理费及其他费用。租赁关系终止时，若丙方无违约行为，该履约保证金除用以抵充合同约定应由丙方承担的各项费用外，剩余部分无息归还丙方。五、其他费用1、乙方委托专业公司统一负责小区的物业服务，丙方必须在进场前签订物业管理合同。租赁期间，丙方应遵守物业服务有关管理规定并按要求缴纳物业服务相关费用，其中丙方向乙方缴纳的物业服务费为1.5元/㎡·月，其他费用标准及费用交纳办法以物管合同约定的标准另行缴纳。2、租赁期间，使用该房屋及其公共设施所发生的水电费（含排污费、线路损耗及公共部位公摊)、电梯及设备使用维护费及停车费等按乙方确定标准由丙方向乙方按月缴纳，支付时间及方式为接到乙方出示的相关缴费单之日起的五个工作日内。网络宽带、有线电视等由丙方自行开户安装并承担所有费用。3、租赁期内，以下设施均由丙方负责维修或更换，并承担由此产生的费用：租赁房屋内天花、墙面、地面、门、窗、玻璃等； 分户水表及表后的水管、水龙头、蹲便器等给排水设施；分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；分户燃气表及表后的管道、阀门等配套设施；丙方自行添置的设施、设备等；因丙方使用不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施；因丙方原因导致损坏的小区公共设备设施（自然损耗除外）。4、其他以及本合同中未列明的其他费用均由丙方承担。六、房屋的交付与收回1、乙方将于丙方缴纳该房屋履约保证金及首期租金并签订物业管理合同后向丙方交付该房屋。2、租赁期满或因丙方违约致使本合同提前终止的，丙方应于租赁期满之日（合同提前终止的，不迟于合同终止之日起3天内），将其在房屋内属于丙方的财物全部搬出后将房屋交还乙方，逾期未搬出的财物，视为丙方放弃其所有权及相关权益，乙方可自行处置。七、甲方的权利和义务1、有权对丙方所承租的房屋使用情况进行监督检查，以防租赁房屋受损，确保国有资产保值增值。2、甲方保证前述房屋产权清楚，并符合出租房屋使用要求，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理并承担民事责任。由于甲方违约行为给乙、丙方造成经济损失概由甲方负责赔偿。3、