世联公厕及商业适应性研究及规划设计建议.ppt

公厕与商业适应性研究及规划设计建议 谨呈：天津市环境建设投资有限公司 项目背景 客户目标解析 由于该项目是公建与商业的复合体，因此存在两个层次的目标： 项目界定 城市小规模可持续经营公建的KPI体系 根据客户目标，建立城市小规模可持续经营公建的KPI体系： 解决方案的核心内容 根据城市小规模可持续经营公建的KPI体系，确定解决方案的核心内容。 本报告的主要内容 业态筛选模型 业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态 形象要求： 为了保证公厕的高标准，应选择形象较好的商业物业与之匹配。环境脏乱、有异味、或缺乏社会效益的业态不应入选。 规模要求： 受项目建筑形式所限，所选商业业态的适宜规模应在160平米（单层）或350平米（双层）左右。因此规模小于150平米或大于350平米的业态应排除。 业态筛选流程——根据地块具体条件确定拟招租业态 判断各地块区位属性的目的在于按照区位属性对地块分类。 经营策略选择： 集合式经营策略，即具有共同区位属性的一类地块选择同一种业态，进行连锁经营； 分散式经营策略，即对不同的地块分别考虑，根据自身的条件选择不同的业态。 业态筛选流程——根据商家的条件确定最终业态 在招商过程中，主要通过商家的需求和条件来确定最终业态。例如承租条件、承付租金和承租期限等。 业态筛选流程——根据项目整体要求确定初选业态 定义业态集