第5章_设施选址 生产运作相关管理 .pptVIP

第五章 生产和服务设施选址;第一节 选址的重要性和难度;二.选址的难度 选址因素互相矛盾。 不同因素的相对重要性很难确定和度量。 不同的决策部门利益不同，所追求的目标不同。 判别的标准会随时间变化。;第二节 影响选址的因素和选址的一般步骤;一汽大众为何落户成都经开区？;税收优惠政策： ①对生产性外商投资企业、经营期在10年以上的，从获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税（减半后的税率不低于10％）。被认定为高新技术企业的，可延长3年减半征收企业所得税。 　　②外地来开发区投资符合产业导向的企业或项目，经批准后可参照生产性外商投资企业的所得税率执行。 　　③对设在开发区内的企业，为生产出口产品而进口的原材料和零部件，经海关保税监管，免征进口关税和增值税。 　　④开发区内企业生产出口产品，除国家另有规定外，免征出口关税。 　　⑤外商投资产品出口企业，按规定免征、减征企业所得税期满后，凡当年出口产品产值达当年企业产品产值70％以上的，减按lO％的税率征收企业所得税。 　　⑥对外商投资企业和外国企业不征收城市维护建设税。三资企业可免征耕地占用税。 　　⑦中外合资企业可免征房产税、土地使用税、车船使用牌照税8年。 　　⑧所有企业从2000年1月1日起暂不征收固定资产投资方向调节税。 　　⑨开发区内投资新办符合产业导向的重点工业企业或项目需要政府支持的。经批准，从投产之日起，两年内实际入库的增值税地方所得部分，由开发区新增财政收入中安排一定的资金给该企业作为生产发展资金。 　　⑩在开发区内新办经认定批准的高新技术企业和需要政府支持的重点工业企业，经批准，从投产之日起按当年实际入库所得税我区实得部分的第一年和第二年全部金额和第三至第五年减半金额由开发区新增财政收入今安排给该企业作为生产发展资金。;4.1.3 服务业设施选址的影响因素;　2003年山东花生分布情况 ; 二、选址的一般步骤： 选择地区—选择地点—地点比较—决策 1.选择地区 按照企业发展战略，??择若干地区新建厂或扩建厂。选择地区时要综合考虑经济因素、政治因素、社会因素和自然因素，最后确定某一个地区。;城市、农村、城郊设厂的情形 A：城市设厂 （以下情况较适于在城市设厂）： 工厂规模不大，需大量受过良好教育和培训的员工； 服务业，因大部分服务业需要与顾客直接接触； 厂地占用空间少，最好能设置于多层建筑内； 对环境污染小。 B：农村设厂 （以下情况较适于在农村设厂）： 工厂规模大，需占用大量土地； 生产对环境污染较大，如噪音、有害气体或液体； 需大量非技术性粗工； 有高度制造机密，需与周围隔离。 C：城郊设厂 具有城市和农村的优点，且由于现代交通和通讯发达，将有越来越多的工厂设在城郊。 ;选择适当的地点 地区选定后，要确定哪片土地建厂。这时要针对企业的特点，更深入地分析研究各种有关因素。通常考虑的是产品的可变成本，如直接人工、物料搬运费和管理费等。 地点比较 选址决策;第三节 选址的评价方法;一、量本利分析法： ;二、因素评价法(分级加权）;三、重心法 建立坐标系，确定各地点的坐标 计算重心坐标：;举例：;解:;四、线性规划法—运输问题 优化目标：运输费用最小 ;;;