合富辉煌 珠海2012年市场监测报告半年报-熬过去的半年，下半场回暖有望2012 年 7 月 15.pdfVIP

珠海新政半年解读 熬过去的半年，下半场回暖有望 ——珠海市房地产市场监测半年刊 市场研究部 2012年7月15日 报告声明 本报告仅作提供资料之用，数据分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达 的意见丌构成任何投资买卖建议。 如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现不相关政府部门 最终公布数据丌一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。 本报告版权归合富辉煌珠海公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者 的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 联系QQ ：944617540 报告数据来源 官方数据来源：国家统计局、广东省统计局、珠海市统计局、珠海商品房预售与网、珠海市 国土资源局、珠海市建设局、珠海市土地交易中心 ，中山房地产信息发布网； 报广数据来源：珠海特区报、珠江晚报、南方都市报、澳门日报； 其他数据来源：合富辉煌 （西部区域）房地产市场部； 注：由于部分官方数据公布时间延迟等因素影响，本报告官方数据以最新官方数据为准。 半年市场解读 新政各方表现 目 录 重点成交排名 热销楼盘分析 后市供需预测 4 土地市场 房产市场 半年市场解读 开盘走势 营销方式 推广统计 5 限购半年，政府少推地，开发商不拿地，市场以工业用地成交为主 土地市场 合富辉煌（中国）珠海公司市场部 合富辉煌（中国）珠海公司市场部 珠海市土地供应量缩减 ，恢复2010年供应状态 ，但土地成交量相较维稏 ，成交多为工业用地。 今年上半年 ，商住用地的供应开始缓慢增加。随着经济的持续下行 ，政府财政收紧。商住土地供应增加 ， 以期增加财政收入。但 ，中央调控政策丌放松，土地闲置税的征收以及开发商巨大的库存压力 ，商住土地成 交并丌火热 ，依然处于下行状态。 随着政府经济压力的增大 ，部分政策势必放宽。土地市场在下半年或稍有回暖。 限购半年，供应降一半，成交降三成，价格小幅下探 房产市场 限购半年，珠海全市商品住宅 供应减量，市场供不应求，以消