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因地制宜,不利条件在生态和谐住区建设中转化应用 　　摘要：随着城市规模的扩张，原有的城市边缘区正逐步纳入城市建设用地范畴，这些用地长期以来处于自发发展的原始状态，缺乏长远的考虑，对城市建设造成较大的制约。本文以莱城工业区林马居住区为例，在转化现状不利因素，变消极为积极，促进生态化社区、和谐住区的建设方面进行有益的探索。 　　关键词：因地制宜不利条件和谐住区 　　 　　随着城市经济的快速发展，城市化水平的提高，人口聚集带来了城市规模的扩张，越来越多的土地被出让开发，原有的城市边缘区正逐步纳入城市建设用地范畴。虽然这些地区大多处于城市规划区范围内，但并非总体规划或者控制性规划关注的重点，因此，长期以来处于自发发展的原始状态，缺乏长远的考虑，尤其是区域市政管线、管网即未入地，亦未改向，当城市拓展至该区域时，对城市建设造成较大的制约。本文以莱城工业区林马居住区为例，在转化现状不利因素，变消极为积极，促进生态化社区、和谐住区的建设方面进行有益的探索。 　　一、规划背景 　　莱芜市位于鲁中地区，是以钢铁为主导的新兴工业城市，也是山东省唯一一个未设县的地级市，市域面积2246.21平方公里。2009年，莱芜市作为山东省城乡统筹规划试点地区，城乡建设进入新的历史发展时期。莱城工业区位于莱芜主城北部，依托原口镇驻地发展壮大，根据城乡统筹规划，口镇逐步由一般建制镇、城市边缘区转化为未来城市重点建设区域。 　　林马居住区是莱城工业区重点打造的集中居住区之一，为林马村、赵家村、野槐峪三村改造安置用地，同时考虑部分规划区外迁村并点村庄的迁入。三村需安置户数1217户，其中林马村485户，赵家村665户，野槐峪67户。安置人口总计3205人。 　　二、现状概况 　　1、周边环境 　　项目位于莱城工业区中部生活配套组团的核心，规划总用地为25.6公顷。其东、北方向为城市主干路莱明路，南为姚口路、西为东照路，济莱青高速从其东侧穿过，出入口距本地块不足1公里，居民出行便捷。 　　地块周边配套设施完善，其西侧为口镇驻地商业街区，西南为规划的莱城工业区行政??化中心和金融商贸中心，中心小学距本项目不足500米，口镇中学、医院近在咫尺，其南部为规划的大型城市水景公园，美丽的林马河从其东南蜿蜒穿越，蕴含动人传说的秃尼子山亦为该区独享，优越的自然环境、良好的设施配套为居民的优质生活提供了可靠的保障。 　　2、基地现状 　　基地南部沿姚口路现状为部分商业设施，西南为敬老院，沿莱明路有加油站1处，莱明中路北圣龙印务厂前区与基地中部对应。基地内为经济林地和空置地。 　　 区内现状有过境给水管线2条，排污管线1条，7米宽水泥道路1条，对整个基地分割严重。 　　 　　 　　三、传统回迁安置区规划存在的问题 　　高速的城市化进程与其带来的大规模城市建设正力图在最短的时间内填补过去几十年欠下的物质硬件方面的缺口，然而客观来看，其成绩固然斐然可喜，但在飞速的城市化建设进程中，也不经意间形成了很多“反城市效应”，带来许多负面影响。 1、缺少人性化的考虑。 　　规划往往以满足居民安置并达到基本生活条件为目的，只考虑物质空间的布局，很少考虑居民真正意义上的社会和精神需求，特别是与居民生活品质休戚相关的小区绿地被不断的压缩、占用，致使居住区整体居住环境更加恶化。原有的村民居住空间仅仅是由平面改向立体，人均居住用地实际大打折扣，虽在一定程度上享受了城市公共设施，方便了生活，但由于交流空间的匮乏，农村原有融洽的邻里关系正在逐步丧失。 　　2、缺乏对城市发展的总体考虑。 　　现有的回迁安置小区大部分采取开放商介入的开发模式，在保证回迁安置数量的基础上实现一定的经济收益，开发商在寻求自身开发利益时，很少考虑开发项目对城市的影响，很少考虑自己所担负的社会责任，尤其是城市边缘社区，一味的追求高容积率，出现与城市脱离的现象，缺少相应的教育、文化娱乐、体育健身设施，社会问题突出，住宅区内部交通与城市交通缺乏衔接，居民上下班不便，单一功能居住区的过分集中导致城市交通流量的不均匀，影响城市交通功能的正常发挥等等。回迁安置小区在某种程度上甚至可以比拟为城市中的“新”农村。 　　 　　四、现代小区规划发展方向 　　经济发展、社会进步，人民的生活水平逐步提高，人们对于住房的观念和理解已不再是原来仅仅居住的观念了，更多地上升到生活层次上来，现在，人们对于住区的要求除了居住、安静、卫生以外，更多关注的是小区良好的生态和人文环境，地域文化的表达??及小区的社会问题，如睦邻关系、文化层次、整体素质、丰富的社区生活等等。 　　1、与周边环境的融合 　　居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合周边的环境设施，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。小区周边环境