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北京房地产市场研究月度报告 2013年5月报 北京公司 营销策略中心  行业消息 1. 北京全面收紧二套房贷，各银行首付已调至7成 2. 宅基地招拍挂年内正式推行，部分地方已试点 摘 3. 中国或打造五个一级城市群，地方行政区划调整或加快  市场变化  市场变化 要 1. 土地市场本月成交2宗住宅用地，分别位于台湖和旧宫； 1. 土地市场本月成交2宗住宅用地，分别位于台湖和旧宫； 2. 商品房本月供应环比下降5% ，成交增加16% ，均价23597元/㎡ ，环比上涨 2. 商品房整体供应环比减少，成交增加，均价上涨； 2% ； 3. 商品住宅供应环比下降，成交增加， 均价23855元/ ㎡ ，环比上升9% ；本 3. 商品住宅本月供应环比下降14% ，成交增加17% ，均价23855元/ ㎡ ，环比 月70 ㎡以下、90-120 ㎡、两居、三居产品成交比重增加，刚需和刚改产品 上升9% ；本月70 ㎡以下、90-120 ㎡、两居、三居产品成交比重增加，刚需 为市场主力；市场存量继续减少，月底可售存量约7个月可清空； 和刚改产品为市场主力；月底市场可售存量约7个月可清空； 4. 别墅供应环比大幅下降，成交上升，成交均价25527元/ ㎡ ，环比上涨 4. 别墅市场供应环比下降76% ，成交上升56% ，成交均价25527元/ ㎡ ，环比 12% ；叠拼别墅逐渐抢占市场，联排、独栋等产品日渐稀缺； 上涨12% ；本月叠拼、联排为市场主力； 5. 商业市场供应、成交环比均下降，均价28305元/ ㎡ ，环比上升4.5% ；写字 5. 商业市场供应、成交环比均下降，均价28305元/ ㎡ ，环比上升4.5% ；写字 楼供应、成交环比均下降，均价29601元/ ㎡ ，环比上涨12% ； 楼供应、成交环比均下降，均价29601元/ ㎡ ，环比上涨12% ； 6. 二手住宅市场5月成交套数环比小幅回升。 6. 二手住宅市场5月成交套数环比小幅回升。 1 行业消息 目 2 一级市场 录 3 二级市场 4 三级市场 5 月度总结 行业消息 北京全面收紧二套房贷，各银行首付已调至7成 “二套房贷首付调至7成，贷款利率依然为基准利率的1.1倍”——央行营管部公布的二套房贷新政 细则，在北京已经开始全面的施行。不过，部分银行在执行新政时都实行了“从紧”原则。作为首次出 现在新政中的差异化政策，“无房、第二次申贷”可以首付6成的说法，遭到了不只一家银行的拒绝。目 前银行方面全部在执行“二套房首付7成”政策；多家银行明确表示，无论有房无房一律执行首付7成的 政策。