房地产发展现状及建议.doc

房地产发展现状及建议 一、我市房地产业发展现状 近年来，随着住房制度改革的不断深化，在国家持续加强宏观调控，抑制楼市过快发展的背景下，我市房地产开发速度放缓，居民住房条件有了较大的改善。同时，在开发建设中鼓励和引导开发企业建设高层建筑，建设精品优质安居工程。再就是加大对棚户区改造项目的建设，“改造旧城，提升新城”，积极规范和完善经济适用房和廉租住房制度，使住房保障体系取得初步成效。 xxx市近xxx年的房屋开发建设面积分别为： 近年来，房地产业泡沫成分在乐陵开始有大幅收缩，开发面积呈下降趋势，但随着建筑成本、人材机费的增加，大多楼盘的开发商在房价一直维持在xxx-xxx元之间，但部分洋房、景观房价格高达xxx元，开发商对房价是否调低处于观望状态，未出现下降的态势，同时部分开发商声称不会考虑降低房价，而且自有资金充足，未来房价会出现上升趋势。 房产新政后，部分投资者因炒房成本增加而纷纷寻机将所持房屋出手，同时xxx上半年股市行业行势大好，大多原计划进入房地产投机的资金转向其他行业，因此我市房地产市场的泡沫未真正的行成。但大多楼盘的开发商现暂仍坚持高房价，如xxxx项目，房价维持在较高的水平。 二、房地产业存在的主要问题 随着目前中央和地方政府对房地产市场的不断规范和调整，我市的房地产业在逐步走向成熟，但由于各方面的因素限制,还存在如下尚需解决的主要问题： （1）房产开发企业经营不规范。近xxx年来，我市房地产市场快速发展，房地产业的准入门槛低，吸引了大量本地和外地投资商来经营房地产业，受各方因素影响，开发商不规范的经营行为较为普遍。部分开发企业为了追求利益最大化，丧失企业诚信，虚假广告宣传、违规预售、非法集资、延迟交房、延迟竣工备案，未经竣工备案擅自交房入住、延迟办证等有损行业诚信形象的行为较为普遍，购房业主对此反映十分强烈，特别是缺少开发资金和开发经验的小规模房地产开发企业，开发的楼盘质量良莠不齐。 （2）部分房地产开发企业的资金实力较低，资金周转出现严重问题。我市的房地产市场发展时间较短。xxx烂尾楼盘不仅严重影响了城市的形象和发展，也严重损害了相关银行、建筑商及小业主等的合法权益。 （3）住房保障制度还不完善，现行的廉租住房制度覆盖面较窄，保障率较低；经济适用住房作为政策性保障住房的作用还不明显。 （4）合同违法行为时有发生。多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送工商、房管部门备案。擅自制订、印制合同文本，冒充合同示范文本，或在合同内容里增加内容后重新印制成所谓的“合同示范文本”，自行印制的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确，特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可。　 三、确保我市房地产健康发展的对策 （1）进一步加大保障性住房的建设，按照打造多元结构、功能完善的城市新组团、新社区目标，加快新一轮保障房建设用地选址和规划设计。坚持统筹规划，做到与城市总体规划、土地利用总体规划、产业发展规划、公共交通发展规划等大规划相衔接，与城市功能板块建设相结合，实现科学合理布局。保障房要以公租房、中低价商品房、人才公寓等类型为主，优化保障房供应结构。 （2）加强行业管理。加大房地产开发投资推进力度，对投资规模较大的开发企业所承担的项目，上门督促，加强指导，优化服务；提前做好防控，严厉打击房地产行业出现的非法集资现象。依法查处房地产开发企业违法违规行为。在强化为房地产开发企业服务工作的同时，也加大了房地产开发企业违法违规行为的查处力度，针对开发企业无证预售、虚假宣传、合同纠纷，以及房产中介、物业管理矛盾纠纷等问题及时依法查处；对投诉集中的开发项目，深入现场调查了解，约谈开发企业负责人责令限期整改。 （3）强化市场监管。全面、充分、严格地履行建设行政管理职责，确保建设市场的安全、稳定。实行对建设工程的质量跟踪和“公示牌”制度，继续开展质量安全巡查，实现建设领域安全生产形势的平稳、有序。建立健全针对各类企业的诚信考核与结果运用机制，实行企业差别化管理，畅通企业和人员清出渠道，营造极富竞争力且公平、公正的市场环境。 加大对建筑市场违法行为的处罚力度。按照山东省、德州市工程质量治理两年行动的安排，加大查处打击力度，对存在违法发包、转包、发包的项目及黑包工头发现一起，处理一起，对违法行为零容忍，杜绝违法发包、转包、违法分包、挂靠等违法行为发生。 （5）建立健全住宅工程参建各方责任主体工程质量关键岗位管理制度，完善资格审查、持证上岗、继续教育、到岗履职以及工作效能等环节，确保各方主体的质量保证体系顺利运转，保证验收质量。从严掌握，对竣工验收程序不符合有关规定、工程实体质