鸿苑遵邸二期工程承建项目协议书.docVIP

鸿苑遵邸二期工程承建项目 协议书 发包人： 承包人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、法规，遵循自愿、平等、诚实信用的原则，发包人、承包人就《建筑工程合同》（示范文本）（以下简称合同）通用条款、专用条款中未尽事宜，欠详条款和有关约定，经双方共同协商，达成以下共同遵守。 一、工程概况： 1、工程名称：鸿苑遵邸二期工程。 2、工程地点：遵义市红花岗区老城（玉屏路19号）。 3、承包人式：包工包料。 4、承包范围：施工图所涉及全部施工内容，包括土建工程，水、电安装工程、暖通管网安装、消防、室外配套附属工程、绿化工程等（施工电梯、暖通主机除外）。 5、工期： 二、承建面积：4万平方米（按实际计算） 三、工程执行定额： 1、合同价款执行贵州省（2004版）五部计价定额。贵州省建设厅、物价局颁布的相关配套定额及最新配套文件总价上浮4个点执行。挡坡墙、基础工程、平场、三通一平（正负零以下工程）。 2、施工期间所用材料价位、人工工资按贵州省建设厅、物价局发布的同期《信息价》结合遵义市市区市场价执行，当《造价信息价》缺项时按遵义市市场价执行。 四、付款方式： 1、基础工程（含三通一平）产值为200万付80%。正负零以上为月进度80%付款，完工后按合同方式付款。 2、工程竣工验收合格之日起半个月内发包人付足前期工程款90%，其余10%工程尾款待发包人收到承包人工程结算书起二个月内审定认可七天内拨付给承包人工程尾款7%，剩余3%作为保修金，保修期按分项保修期限一年规定执行，保修期满七日内一次性返还承包人分项保修金（不计息）。 五、工程质量：按国家现行质量验收标准执行，如发生工程质量事故，由承包人自己负责。 六、安全事故：施工中的安全事故由承包人自己负责。如果现场四周边坡没有处理方案和处理方案达不到边坡稳固造成的垮塌安全事故由发包人负责。 七、发包人责任： 1、发包人负责工程施工中的相关手续的办理到位。保证在施工中因相关手续不到位带来的停工损失按造价三倍赔偿。 2、发包人必须处理好周边近邻关系，确保承包人的正常施工，如未处理好周边近邻关系而带来的停工、阻工的损失由发包人按造价三倍赔偿。 3、发包人负责按照合同约定向承包人按时拨付工程进度款及工程结算款，避免在施工中因工程进度款不能按期拨付带来的停工损失按造价三倍赔偿。 4、发包人负责协调城管、交警、倒土场。费用乙方负责。 5、发包人必须把所有手续交给承包人作为保证金，工程款作抵押，如发包人需用手续由承包人共同办理，结束后由承包人保管。 6、承包人必须和房开共同督控售房部的售房款，首先必须满足承包人的工程款。 7、税收按现在执行的综合5.5%，如执行营改增11.4%，超过部分由发包人承担。 八、承包人责任： 1、承包人按合同约定向发包人交履约保证金贰佰万元整。 2、承包人负责按照合同约定时间定期交付房屋给发包人（人力不可抗拒因素除外）。 3、承包人负责施工中的质量、安全及文明施工，负责施工单位相关手续办理，负责总进度、月进度、周进度报表的事项。 九、违约责任： 1、承包人如不能按时交付履约保证金，所签订的工程合同无效。 2、承包人在交付履行保证金后，由发包人因相关手续不到位及周边近邻关系未处理好所引起的停工、阻工给承包人带来的经济损失由发包人按造价三倍赔偿。 3、承包人在施工中由于资金不足，导致工程延期，超期一天接受工期置后罚款3000元，以此类推。人力不可抗拒因素除外。 4、因发包人经济原因，无力支付工程进度款所导致停工（十五日外）时段的机具、架料、生活用水电、行管人员生活费、工资、工人工资所有用费开支都由发包人负责赔偿。 5、承包人所交保证金200万元及结算尾款在发包人无力归还支付的情况下，在15个工作日内发包人用当时所建房屋按照所欠金额折价以3600元/平米抵押给承包人，由承包人变卖该房屋抵承建工程款。注：抵押给承包人的房屋，发包人必须在住建局同时办理产权给承包人。 6、承包人按合同约定提前完成交房使用期，每提前一天，发包人奖励给承包人3000元，以此类推，实行奖罚平等。 十、履约保证金返还时间： 承包人自垫资修建单栋主体到二层，发包人返还承包人履约保证金180万，余20万在2号楼二层返还。 十一、本补充协议不尽事宜，双方协商解决。 发包人： 证件号： 电话： 承包人： 证件号： 电话： 日期： 1