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房屋建筑工程渗漏防治措施 　　摘要:文章主要对于当前房屋渗漏的问题进行了探讨,详细的介绍了易发生渗漏的部位,分析了各部位发生渗漏的原因,阐述了各种渗漏的预防措施,且提出了施工过程中的注意事项及相关要求,以防止渗漏隐患,保证施工的质量。 　　关键词:房屋建筑工程 渗漏 部位 原因 防治措施 　　 　　房屋建筑工程的渗漏是一个非常普遍的施工现象,是一大的通病,也并非不可避免。只要认真分析其原因,从设计、施工到使用各个环节采取有效的防治措施,有效的防止渗漏产生是能够做得到的。 　　 　　1 易发生渗漏的部位 　　1)现浇混凝土板板面局部渗漏;2)厨、卫间渗漏;3)外墙渗漏;4)外墙窗户渗漏;5)二次装修造成的渗漏。 　　 　　2 引起各种渗漏的原因与预防措施 　　2.1 现浇钢筋混凝土楼板 　　发生渗漏主要有以下原因:首先是在设计和施工中依靠混凝土本身的密实度来防水,防水效果不理想;其次在施工中忽视工程质量,混凝土中的集料级配不合理、拌和不均匀、振捣不密实等;再次是面层受碰、撞、龟裂、温度等因素发生渗漏。 　　预防措施:钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度,一般不应小于110mm(厨房、浴厕、阳台板不得小于80mm)。在现浇板断面急剧变化处,开洞削弱处等易引起收缩应力集中的地方,钢筋间距不应大于150mm,直径不应小于8mm,并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。现浇板混凝土强度等级不宜大于C30,否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。严格避免预埋管集中通过楼板,尽量分散布置。结构设计预埋管较集中的板应采取板中、板上错开布置,不应垂直布置,且预埋管在同一位置重叠不得超过两层。 　　预拌混凝土必须做好试配,预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度,其不应大于180 mm;严格执行混凝土施工配合比,使用预拌混凝土严禁现场加水。 　　另外刚性细石混凝土防水屋面施工时,宜先铺2/3厚度混凝土并摊平,再放置钢筋网片,后铺1/3的混凝土,振捣并碾压密实,收水后分两次压光,保水养护不少于14 d。刚性防水层施工环境气温不低于5℃。严禁在雨天、雪天施工。 　　2.2 厨、卫间渗漏原因与预防措施 　　厨、卫间上、下水管周边缝。这些部位多数渗???是由于二次补洞处理不细,留有渗漏隐患:1)细石混凝土填塞不密实;2)未掺入防水剂;3)面层未填实压光,周边封闭不严。 　　预防措施:现浇板预留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理,涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑,先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处,待混凝土凝固后进行4 h蓄水试验,无渗漏后,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后,应在洞口处做一圆台,高度为40mm-50mm,进行24h蓄水试验。 　　与卫生间相连房间墙体渗漏的控制:厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外,向上做一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁,与楼板一同浇筑,地面标高应比室内其他房间地面低20mm-30mm。卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙处理。 　　2.3 外墙渗漏原因与预防措施 　　1)墙体砌筑质量不良:砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆(空缝或瞎缝);框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时,未经停歇,即砌斜砖顶至梁、板底,以后随着砌体因灰缝受压缩变形,造成墙体下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰或刮糙时,在此间隙处形成裂缝;框架柱与填充墙间的拉结筋不满足砖的模数,砌筑时折弯钢筋压入砖层内,形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙,抹灰时该处易产生裂缝。预防措施:改善砂浆和易性,推广“三一砌筑法”,严禁用干砖砌墙,确保灰浆饱满度和提高粘结强度;填充墙砌至接近梁、板底时,应间隔15d后,再将其补砌挤实,并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实;按砖的模数,在框架柱上植筋。 　　2)外墙的预留孔密封不良:上料口封堵砌筑时,与原有洞口接槎不严;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉刷前,未认真进行封堵或未封堵。预防措施:尽量减少外墙操作孔洞的留置。在清除操作孔洞内的杂物和浇水湿润后,用水泥砂浆及砖块或细石混凝土对外墙孔进行认真填塞,确保填塞密实。上料口留洞时,严格控制退槎灰缝平直度及咬槎深度,确保后砌墙上部灰缝容易塞严。封堵洞口时,要认真清理留槎处的砂浆及杂物,保证退槎灰缝平直度,使接槎处部位顺线。 　　3)外墙抹灰或粘贴面砖的质量不符合要求:外墙抹灰空鼓、裂缝;使用了翘曲、开裂或缺角的面砖;面砖脱落,未认真勾缝。预防措施:抹灰前,应将基层表面清理干净,混凝土墙表面凸出较大的地方要先剔平刷净,并用界面剂抹砂浆进行毛化处理,并喷水养护,增大砂浆与基层的粘结力;抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后至少不得少于30d;砖砌体抹灰前一天,应对施工墙体浇水湿润;外墙