连云港地块资料介绍.pptVIP

该地块土地使用证上标明土地用途为餐饮旅馆业用地：土地使用终止日期为2045年，据此推算只有34年使用期限。经咨询国土部门，如果想将该地块改为商住用地，需要上报政府部门同意后重新净地挂牌，根据实际成交价格补缴土地款，同时该地块土地使用年限变更为70年，如果重新净地挂牌，由于该地块地理位置较优越，竞争可能比较激烈。 目前土地证上使用权面积是82279.3平方米（约123.4亩），据了解现实际使用面积略微有所减少。 * 北崮山项目概况 地块位置、规模、年限 本项目位于连云港区北固山大道以东，滨海大道以南；占地面积为82279.3平方米；土地使用年限至2045年5月30日。 地块规划控制指标要求 项目规划物业形态要求 容积率：0.8 建筑限高：20米 用途要求：餐饮旅馆业用地。旅馆、招待所、度假村、办公楼、别墅等。 土地性质问题 规划终止指标 按照规划局出具的规划控制指标要求，对该地块的规划要求是：容积率为0.8，建筑高度为20米（按自然地面高度计算高度），可建设度假村、宾馆、写字楼及其附属设施等。 7.1.3 其他问题 主要原因为： 1、 北固山西北与部队相邻，在土地证 宗地图中反映，目前部队菜地和猪圈处约有1.5亩是我们的土地，但是在围墙建设过程中，经反复交涉，对方态度强硬，拒不归还土地。 2、 北固山大道建设两次征地址界问题：北固山大道的建设先后两次征用了我们的土地，共计征用2.39亩。 3、 该地块现实际面积需公司向国土部门提出申请，并交纳相关测量费用，由测量堆重新测量 项目所在地块优劣势分析 优势 A、海景房资源稀缺 B、绝对区域内竞争楼盘去化情况较好 C、绝对区域内生活配套较完善 D、地势海拔较高，周边环境较好，利于打造高端产品 E、紧邻连云区行政中心 F、上风上水，龙脉源头 劣势 A、土地年限 B、隧道 C、规划落地周期较长 地块照片 北崮山大道，地块东南处拍摄（围墙内） “龙门山庄” 北崮山大道 北崮山大道，地块西南处拍摄（围墙内） 在海一方 龙门山庄 金海国际 北崮山大道，地块西北处拍摄（围墙内）