房产开发拿地分析.pptVIP

房地产项目开发之拿地分析 前期箴言 忘记调研——从阅读开始。 忘记项目——从企业开始。 忘记对手——从自己开始。 忘记整体——从难点开始。 从阅读开始用地分析之宏观、中观、微观视角 城市 城市的特质 城市的历史 城市的未来 交通条件 自然环境 人文环境 生活配套 特殊资源 地形 地貌 大小 土质 植被 遗迹 占地面积决定规模 用地性质决定方向 容积率决定形态 覆盖率决定环境 评估市场市场分析之宏观、中观、微观视角 “与其待时，不如乘势” 最好的和最差的——品牌、产品、物管…… 最高的和最低的——价格、档次…… 最近的和最远的——配套、资源、竞争对手…… 扩大客户群——降低门槛 ——增多类型 ——减少个性 缩小客户群——抬高门槛 ——产品集中 ——个性突出 不同的地区的价值观是有区别的。 不同时期的价值观也是有区别的。 万科 顺驰 金地 绿城 金都 滨江 土地 金融 税收 …… 立足企业目标开发商分析之主观、客观视角 落实定位项目定位思路 寻找突破口 突破是一种意识，是一种方法，甚至是一种灵