2011年4月滕州市周楼嘉苑项目市场调研暨运营思路.pptVIP

品牌检验 不重视 重视 商誉---现状 行内/业界认同的大型房地产公司 消费者对品牌认知度及了解偏少 业主对员工的工作表现评价不一 出现过负面报道，与新闻媒体关系待加强 产品--挑战 初步建议： 加强品牌与楼盘的联结紧密度 所有楼盘宣传必须与品牌核心相符 推广---现状 消费渠道开辟的较慢，通路对品牌认识较高 初步开始利用业主通路建立与品牌关系 众多销售场地品牌标识度及统一度待加强 传统销售通路为主，未开辟其他渠道 项目本身的定位不到位，包装工作/广告有待加强。 推广---挑战 初步建议： 着重加强对社会/消费大众的品牌传播 销售场地的运用 开辟其他通路，如老带新等 未来消费者与项目关系 滕州市场产品特点 1、从产品形态看，以小高层和高层为主，洋房和别墅占较大比重，多层住宅逐渐淡出市场 2、交房标准以毛坯房为主流，精装房还没有打开当地市场，或者说开发公司还没有认识到装修的重要性 3、户型面积以100多平米的三室为主，大两室户型占有相当比例，户型设计平均水平相对较高 4、社区绿化得到开发公司的足够重视，规划理念较为先进 5、物业管理比较成熟，大多采用专业物业公司 6、社区规模较大，而且大多联系单位团购，能形成较浓的居住氛围 房价分析 整体市场 中部 南部 西部