世联-宏观统计分析模型培训课件.pptVIP

* 板块价值要素总结 板块 汉口中心 汉正街 宝丰商圈 古田 钟家村 王家湾 四新 沌口 价值要素 1、城市价值； 2、自然资源； 3、少量精装修； 1、城市价值 2、少量产品创新 （挑高产品） 1、城市价值 1、配套完善； 2、交通便利， 3、大盘项目 4、品牌开发商； 1、交通便利 2、景观优势 3、汉阳商圈 1、性价比高； 2、升值潜力大； 3、道路发达 1、自然价值 2、产品 1、自然价值 2、产品； 3、小区品质 板块劣势 1、价格高 2、供应量较小； 3、项目规模小， 4、品质一般 1、供应量小； 2、规模小 3、品质一般； 1、供应量小； 2、规模小； 3、品质差 1、供应量大 2、配套不完善； 3、区域环境较差 1、价格高，区域购买力不能支撑； 2、环境改善需要时间 1、交通不便利； 2、缺乏相应的配套； 3、区域印象不佳 4、项目品质一般 1、远郊； 2、片区供应量大，竞争激烈； 3、社区不够成熟，配套不足，便利性差； 1、远郊； 2、片区供应量大，竞争激烈； 3、社区不够成熟，配套不足，便利性差； * 板块要素分析 市场空缺点： 物业类型 户型设计 园林 配套 高 中 低 * 通过对比竞争分析找到项目突破的方向 项目优劣势总结： 属于先天性，后天较难改变 城市自然：处于劣势 自然资源：一般，不突出 规模 ：离汉口中心最近的大盘