2011年10月张家口房地产调研报告2.pptVIP

总结 张家口现有繁华商业街主要集中在“解放大街、至善街、明德路”上。由于市政府在桥西，因此作为老城区的桥西区比桥东区的商业更发达。底商具有满足社区居民购物、服务、娱乐等综合性需求的功能。业态多样化，改变了商业的布局。社区商业中心内不仅有百货、超市、便利店、折扣店、蔬菜市场等，还有餐饮、美容美发店等休闲娱乐商店等综合性、多元化的商业业态。 投资前景看好，催生了新的商机。底商的开发建设正在经从混乱无序到整体规划的变迁，由散、乱、差到集中合理的布局建设，带来了许多新的商机。 总结 作为城市发展的新坐标，一些成规模的商业项目孕育而生，如“金鼑世纪城的6层综合商业、欣盛东苑的5层综合商业、容辰庄园的延街、尚峰国际、维多利亚广场”，共性：占据了张家口主要的干路有着良好的发展前景。价格基本在10000－30000元之间 张家口新建住宅都有配套底商，作为投资由于供不应求的关系，商铺的价格与项目位置关系不大，无明显价格差异，总体底商价格在10000－18000元之间 从店铺的分割来看，综合商业多以商场反租及联营方式进行摊位的切割，而投资型底商多为地上一至二层的商业配地下室。开间面积多为50－120平米，且缺乏统一管理。 工业项目 总结 张家口工业用地多为本地工厂使用，由于张家口正在进行市区内大中型企业向产业园区迁移的过程，工业土地市场开始活跃，大批工业制造厂房