广州城市发展前景报告.doc

广州城市发展前景报告 （初稿） 金地集团深圳地产公司 发展研究部 2003年09月目 录 第一章、广州概况 2 1.1、广州概况 2 1.2、广州社会经济发展概况 3 第二章、广州在珠三角经济区的地位 5 2.1、珠三角发展现状 5 2.2、广州在珠三角中的地位及定位 5 2.3、广州城市竞争力分析 7 第三章 广州城市规划 8 3.1、总体发展战略 8 3.2、交通发展策略 10 第四章、广州房地产市场分析 12 4.1、广州房地产市场概况 12 4.2、广州房地产市场供需分析 13 4.3、2002年度广州房地产市场分析 13 4.4、广州市2003年上半年房地产市场情况及特点 14 4.5、需求分析 15 第五章、广州土地市场分析 19 5.1、广州土地市场历史沿革 19 5.2、广州土地市场操作模式 20 5.3、广州潜在可开发土地区域分布 21 5.4、广州房地产开发前期程序 23 第六章、深圳地产公司进入广州策略分析 24 第一章、广州概况 1.1、广州概况 行政区划： 广州是广东省省会，全省政治、经济、科技、教育和文化中心。地处本省东南部，珠江三角洲北缘，濒临南海，毗邻香港和澳门，是华南地区区域性中心城市、交通通讯枢纽，中国的“南大门”。2000年6月，番禺、花都两县级市撤市设区后，广州成为中国南方最大的海滨城市。广州市辖十区和两个县级市，总面积7434.4平方公里，人口720.62万人常住人口1015万人，流动人口300万人。面积（平方公里） 人口（万人） 东山区 17.2 62.79荔湾区 11.8 52.17越秀区 8.9 42.67海珠区 90.4 83.04天河区 108.3 59.84芳村区 42.6 白云区 1042.7 85.85黄埔区 121.7 20.95番禺区 1313.8 96.24花都区 961.1 61.87增城市 1741.4 83.42从化市 1974.5 53.32 地势和气候：广州地势东北高、西南低、北和东北部是山区，中部是丘陵和台地，南部是珠江三角洲冲积平原。亚热带季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，雨量充沛，四季如春，繁花似锦。全年平均气温20 - 22摄氏度，平均相对湿度77%，市区年降雨量为1,600毫米以上。历史 广州是一座有2200多年悠久历史的文化名城。广州是秦汉繁荣都会是汉唐以来海上“丝绸之路”的始发港，作为中国最早对外和从未关闭过的贸易通商口岸，在世界上占有相当重要的地位。广州又称为“羊城”、“穗城”，因四季花开不败故称花城。广州的名胜古迹众多是中国近代和现代革命的策源地。著名的三元里抗英斗争、黄花岗民主革命战役均发生在广州。文化和习俗广州的民间习俗很多，有举办花市与迎春花会、讲粤语、行花街、跳街舞、摆年橘、饮早茶、宵夜、喝凉茶、喝老火靓汤、舞狮子等。粤剧是广州地区最有代表性的地方剧，流行于省、港、澳和东南亚等国家和地区。广东音乐是吸纳了中原古乐、江南小调和昆曲等的精华，与本地民歌、民谣相结合而成的一种民间音乐。岭南画派是现代中国画派之一。广雕、广彩、广绣是驰名中外的工艺品。粤菜是中国一大菜系，菜谱上千种，“食在广州”闻名天下。华侨之乡广州是我国著名的华侨之乡，是华侨最多的大城市。据统计，全市有海外乡亲135万人，主要分布在世界116个国家和地区，还有港澳同胞83 万人，归侨、侨眷、港澳同胞亲属100多万人。 2002年，广州国内生产总值突破了3000亿人民币，在全国排名第三，仅次于上海和北京。 自1998年以来，广州保持了比较稳定的GDP年增长率。 2002年GDP之各行业增加值 GDP 第一产业 第二产业 第三产业 房地产业 各行业增加值(亿元) 3001 103 1227 1671 113 各行业所占比例 100.00% 3.43% 40.89% 55.68% 3.77% 广州属于“三、二、一”型的产业结构 房地产对GDP的贡献率达到了3.77个百分点 2002年GDP之支柱产业增加值指标 电子 信息 交通运输及 设备制造 建筑业 房地产 金融 保险 商贸 旅游 石油 化工 各行业增加值 （亿元） 299 117 158 113 173 395 135 广州支柱产业增加值占国内生产总值的比重达到46.29%，房地产业对第三产业以及GDP的贡献较大。 居民收入 2000年 2001年 2002年 人均可支配收入 13967 14694 15117 人均消费性支出 11349 11467 11508 剔除价格因素，城镇居民2002年可支配收入比2001年增长7.5%，人均消费性支出增长5.8%。 房地产投资占固定资产比重分析 2001年 2002年 广州 深圳 广州 深圳 房地产投资额（亿元） 387 303 426 355