房地产企业财务风险分析与控制分析-financial risk analysis and control analysis of real estate enterprises.docxVIP

Keywords: real estate enterpri se，tinancial risk control，factor analysis目录-E EEl绪论.1.1 研究背最.句，，1.2 研究目的.qL qL1.3 国内外研究文献综述 ......1.3.1 国外研究水平反现状 ..A『1.3.2 国内研究水平反现状 ..P31.4 研究框架和基本内容 .00 00 QJ AV IA 反U 7·BII BI BI2 企业财务风险 基础理论 ..........2.1 财务风险的内涵...2.2 财务风险的特征.....……·2.3 财务风险的种类 .........2.4企业财务风险研 究的相关理论 ...2.5 财务风险分析方法的比较研 究........2.5.1 定性分析方法...oo-- 正U ζU ζUBI街L句L句L句L2.5.2 定iiI分析方法 .....2.5.3 财务风险分析方法的比较3 房地产企业财务风险分析3.1 房地产业概述...3.2 房地产的行业特征.QJ 1·街L句33.3 房地产业的发 展现状........3.4 房地产企业财务风险的成因.4 房地产企业财务风险控制棋型的构建354.1 研究样本的选 取 ............................................. . .. . .... ............ . .................354.2 财务指标的选 取 .....……·………........….......……………………................ 364.2.1 财务指标的选取原则 ..………......….......……………………................ 364.2.2 财务指标的涵义..... ... ................….......……………………................ 394.3 风险控制模 型的构建 ........................……….......……………………................ 424.3.1 运用因子分析法建 立控制函数.....- …424.3.2 控制阀值的确定 ...................... ........- …474.4模型的检验和结果分析.................... ……….......… ………………........... 505 房地产企业财务风险的防范措施..句- ........ ........-……53A且T P、JP、J qJ5.1 实施全面预算管理 ...5.2 拓宽筹资渠道.....fO叮I oo ny ny nY El qL A斗ζJqJ qJ qJ P、J P、J P、J ro ro ro ro5.3 加强戚本费用控制...5.4完善财务风险控制评价体系5.5 提升综合管理水平...6 结论 U6.1 研究结论 .6.2 研究不足与展 望 ...致谢 U参考文献 ... 作者在读期间的研究成果… 附录 .附录 1: 2007 年 43 家非 ST房地产企业的财务指标数据 65附录 2 :2007 年 6 家ST房地产企业及其配对的 6 家非 ST房地产企业的财务指标数据....................................................附录 3: 2008 年的家非 ST房地产企业的财务指标数据及 F值 67附录 4: 2008 年 6 家ST房地产企业的财务指标数据及 F值 69附录 5: 2009 年的家非 ST房地产企业的财务指标数据及 F值 69附录 6: 2009 年 6 家ST房地产企业的财务指标数据及 F值71II1 绪论1. 1 研究背景在现代社会的经济生活中 ，房地产业具有举足轻重的地位 ，并且已经成为我 国国民经济的支柱产业。资金市求量大 、风险高 、地域性强、周期长等是房地 产 业的突出特点 。我国的房地 产企业存在着规模小 、起步晚、管理水平差等一系列 问题，而且我国的大部分房地 产企业目前都有着高达 70%甚至 90%的资产负债率， 这些都使得我国的房地 产企业面临着极大的财务风险， 一且应对不及时，其产生 的后果难以想象 。我国于 1998 年停止了住房福利分配 tjj度，并正式提出要把房地 产业培育成国 民经济的支柱产业 。2002 年，我国针对局部出现的房地产投资增幅过大 、市场供 应结构不尽合理 、房地产价格增长过快等问题 ，出台了一系列的的宏观调控政策， 从而正式拉开了 国家对房地产市场进行宏观调控的序幕。