房地产开发项目成本的动态控制研究——基于bim技术-research on dynamic control of real estate development project cost - based on bim technology.docxVIP

Dynamic Control of the real estate development project Cost Based on the BIM TechnologyA Dissertation Submitted for the Degree of MasterCandidate: Wei Anxiang Supervisor: Prof. Li Panwu Chang’an University, Xi’an, China论文独创性声明本人声明：本人所呈交的学位论文是在导师的指导下,独立进行研究工作所取得的成果。除论文中已经注明引用的内容外，对论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已 在文中以明确方式标明。本论文中不包含任何未加明确注明的其他个人或集体已经公开 发表的成果。本声明的法律责任由本人承担。论文作者签名：年月日论文知识产权权属声明本人在导师指导下所完成的论文及相关的职务作品，知识产权归属学校。学校享有以任何方式发表、复制、公开阅览、借阅以及申请专利等权利。本人离校后发表或使用 学位论文或与该论文直接相关的学术论文或成果时，署名单位仍然为长安大学。（涉密论文在解密后应遵守此规定）论文作者签名：导师签名：年月日年月日摘要房地产业作为我国建筑行业重要的组成部分，对我国的经济发展起着至关重要的作 用。随着国家房地产政策的相继出台，房地产企业也告别了它的暴力时代，进入了平利 甚至是微利时期，这就要求房地产开发企业用加强其成本控制的方法来增强企业的盈利 能力。然而，房地产开发项目自身具有数据信息量大、参与方多、信息的收集与共享困 难等特点，这就使得其成本控制工作作业量大并且相对滞后，控制结果往往不太理想。BIM 技术的出现很好的解决了房地产开发项目在全寿命周期的实施过程中信息共 享困难的问题，可以在节约时间、解放大量人力劳动的同时有效的降低项目的成本，并 且使得房地产开发项目的成本控制更加可靠。本文在现今房地产开发项目的成本控制流程、控制方法和存在的一般问题的基础上， 结合了 BIM 技术理念，分析 BIM 技术在房地产开发项目成本控制中的应用。通过建立 房地产开发项目的 BIM 信息集成平台，实现工程数据信息的储存、共享。并且在此平 台的基础之上，结合优化后的挣值法，制定了房地产开发项目成本的动态控制流程。通 过这一流程的使用，能够及时的反馈工程成本数据信息，准确的核实成本的支出情况， 判断成本支出的发展趋势，通过不同的预警方式将成本的超支状况直接反馈给成本管理 人员，使其能迅速的对项目实施过程中的成本支出情况进行判断处理，从而有效地实现 房地产开发项目成本的动态控制。关键词：BIM 技术、BIM 信息集成平台、房地产开发项目、成本的动态控制AbstractThe real estate industry, as an important part of China’s construction industry, plays an indispensable role in our country’s economic development. With national real estate policy releasing, the real estate enterprises also bid farewell to its profits era, enters a period of small profit. That requires real estate development enterprises enhance the profitability of the enterprise in strengthening the cost control methods. While, real estate development project itself has characters such as large volume of data, many participants and the difficulty of information collection and sharing, which leads to a great number of the cost control work and its relative lagging, also the control results are often not so good.The BIM technology’s appearance conquers the information sharing difficulty in the real estate development projects’ whole