企业物流园区土地资源合理开发利用研究--以千金医药食品物流园为例-study on rational development and utilization of land resources in enterprise logistics park - taking qianjin pharmaceutical food logistics park as an example.docxVIP

湖南工业大学学位论文原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下， 独立进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本 论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文 的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。本 人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。作者签名：日期：湖南工业大学论文版权使用授权书本人了解湖南工业大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学 校有权保留学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学 位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其他手段保存学位 论文；学校可根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文。作者签名：导师签名：日期：摘 要近年来，国家从税收、土地政策等方面加大了对物流园区建设的 支持力度，全国各地大兴物流园区建设，物流园区建设对促进当地物 流业和经济发展起到了极其重要的作用，但严重的重复建设和闲置现 象更不容忽视。文章综合分析了全国物流园区土地开发模式，通过研 究归纳，认为物流园区在土地开发利用过程中，主要涉及三个行为主 体：中央政府，地方政府和物流企业。根据物流园区土地开发规划的 主体分类，可分为主体企业引导开发模式、政府主导开发模式和物流 地产型开发模式。文章主要针对企业物流园区土地开发过程中存在的 问题，通过三个行为主体在园区土地开发利用过程的关系分析，认为 在园区土地开发利用过程中，中央政府行为主要是项目审批、政策支 持和行为监管；地方政府行为主要是项目规划、土地出让、政策优惠 和市政基础设施建设；物流企业行为主要是物流设施建设和物流项目 经营。再根据各行为主体在园区土地开发过程中的行为表现，参考了 大量文献资料，构建园区土地合理开发利用的行为考评体系。最后文章通过对株洲市神农千金食品药品物流园项目建设实地 调查，深入分析园区项目土地利用过程中的三个主体行为，利用行为 锚定法对其土地利用实践进行评价，针对出现的问题，分别从中央政 府层面、地方政府层面和物流企业层面提出了园区土地合理利用的对 策建议。关键词：物流园区，土地开发利用，千金药品食品物流园ABSTRACTIn recent years, the state has increased support for the construction of logistics from the tax, land policy, the rapid development construction of the logistics park to the extremely important role in the promotion of local logistics industry and economic development, but the repeated and idle phenomenon can not be ignored.The dissertation concludes that mainly involving three behavioral bodies: the central government, local government and logistics companies in the process of land exploitation and utilization. In the base of analysisthe development mode of national logistics park land，the pattern of landdevelopment can be divided into the main business model, the government-led development model and logistics real estate development model. Through the study the relationship of three behavioral bodies, it concludes that the central government acts mainly project approval, policy support and Supervision; behavior of local government is project planning, land transfer policies promotions and municipal infrastructure; logistics enterprises’ behavior is construction of logistics facilit