长和房地产开发公司工程技术部岗位职能及人员职责(DOC_31页).pdf

工程技术部岗位职能及人员职责 （一）工程技术部部门职责：2 （二）工程技术部经理岗位职责3 （三）项目经理岗位职责6 （四）现场管理岗位职责9 （五）土建工程管理岗位职责11 （六）水暖管理岗位职责13 （七）电气管理岗位职责15 宁夏长和房地产开发有限公司 工程技术部部门职责： 工程技术部是公司的工程技术专业管理部门，通过工程技术标准、管 理规范的建立和设计成果的把控以及工程施工督查，有效指导、监管项目 工程管理状况，提升工程质量，结合高效的招标与采购活动，建立公司工 程管理的核心能力，有效控制投入，确保符合项目开发意图的高品质产品 得到实现，并努力提高项目综合效益。 1. 配合协调各部门进行项目前期运作。 1.1收集项目地块的有关资料：地下管线、建（构）筑物，相邻建筑的基 本资料，气象资料（雨季、冻季、温度、风向，如邻河湖要了解最高水位、 等）。 1.2 规划、设计、勘察、审图阶段。 1.2.1撰写设计、规划任务书（要结合现有场地的地形、地貌及地物）。 1.2.2提出规划、设计要点。 1.2.3起草规划设计勘察合同。 1.2.4监督跟踪协调规划、设计、勘察工作的进展。 1.2.5在规划设计勘察过程中提出优化、变更建议。 1.2.6联系审图，对审图意见进行设计调整的落实。 1.2.7自行审图，并按营销与项目实际提出规划、设计建议。 1.2.8按规定要进行设计招投标的还要撰写设计招标文件、组织设计招标、 评标、签订设计合同等。 2、 工程技术部全面负责工程开工前的准备及审查工作。 2.1甲方临时设施搭设、办公设备申请及购置。 2.2“五通一平”和开工前的手续办理：工程技术部取得“建设工程规划许 可证”后，工程项目部进行场地接管，组织临建搭设，为工程正式开工做 好现场准备。工程开工之前，项目部负责监督施工单位进行现场的“五通 一平”（水通、电通、路通、通信通、排污通、场地平整），在工程技术 部支持下办理场地临时排水及施工路口手续的工作，同时，根据项目开发 计划并按照政府有关部门的规定及程序办理图纸审查、施工报建、组织经 营部编制预算和标底、办理委托招标手续、办理施工许可证和工程开工手 续。协助相关部门的其他工程报建工作，及时组织文物钻探工作。 2.3提前做好现场雨水、污水、自来水接口位置的调查和确定，根据现场 雨水、污水、自来水接口位置合理安排施工临建的雨水、污水排放，施工 用水和生活用水接口位置，规划好现场地下管线位置和临时设施位置。现 场临建搭设应进行总体规划、统一布置，减少资源的浪费，同时也方便管 理。 2.4熟悉项目的有关情况，包括工程地质情况、图纸、施工单位与监理公 司情况、公司对项目的要求（进度、质量、销售等）、红线内外地下管线、 市政配套、其他急需解决的问题。 2.5施工用地测量及建筑物定位测量：完成五通一平工作后，项目部应配 合工程技术部安排对地界平面和标高尺寸进行测量，与规划设计总平面尺 寸进行核对是否相符。 2.6公司取得“建设工程规划许可证”后项目部即请工程技术部安排规划 局对建筑物进行定位测量，并绘制总平面桩位图和标高引测点位图，作为 给施工单位进行座标点与水准点交接的依据。 2.7施工组织设计的审批 在施工单位中标后，项目部应要求中标单位在进一步熟悉施工图及施 工现场实际情况的基础上，有针对性地完善投标时报送的《施工组织设计》， 并一式三份报监理单位、项目经理部及工程管理中心审查。三方审查完成 后形成《施工组织设计审查意见表》，将审查意见表交施工单位，由施工 单位对施工组织设计进行修改和补充，并需获得项目经理的最终批准。经 审定后的施工组织设计文件方可作为工程组织管理的依据。 3、 配合工程项目和监理单位招投标工作。 3.1提供准确的工程技术全面信息，以及配合经营部发布招标公告。 3.2审核招投标工程承包单位和监理单位全面申报资料，并进行全面的考 察，提供资格预审的层面支撑。 3.3预审合格单位现场勘查，技术答辩，介绍拟建工程场地地貌，周边地 下等全面情况。 3.4配合经营部造价人员编制标底。 3.5参与投标会议。 3.6根据中标通知书按规定期限中标单位进场。 4、协调承包商、监理、设计及相关单位之间的关系。 4.1 作为甲方对专业知识必须全面，虽然不强调精深，但面要广。从技术 方面来讲，做为甲方，不可能各方面的知识技能都具备，但可以都要了解 一些，并且精于某些方面。在施工过程中，甲方代表不可能代替监理，和 施工方的质量检验员来管理工程质量，但需要让他们知道你的能力，这样 在你管理工程的某些方面时