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广西陆川县欢乐城及房产开发项目可行性投资分析报告 PAGE 1 广西陆川县 欢乐城及房产开发 项目可行性投资分析报告 广东振海能源投资集团有限公司 广东振海建设工程有限公司 二0一一年十一月二十五日 目录 项目概况 5 项目名称 5 项目投资建设单位 5 项目地点 5 项目性质 5 项目两大主题 5 1、欢乐城 5 2、商住中心 5 项目服务对象 6 项目形象定位 6 项目的必要性 6 发展规划、产业政策、行业准入分析 7 项目实施符合陆川县的发展建设规划 7 产业政策分析 8 行业准入分析 8 项目的可行性 8 项目的选址优势 8 现有市场分析 9 陆川县内酒店和娱乐现状 10 市场前景分析 10 项目建设内容 11 项目建设规模、内容、技术指标 11 1、项目建设规模 11 2、项目建设内容 11 3、项目技术指标 13 项目建设期 14 项目投资额 14 项目成本估算 15 一、文化创意园单位成本分析 16 二、文化产业园单位成本分析 17 三、住宅单位成本分析 18 四、配套设施单位成本分析 20 五、项目建设总成本（不考虑资金动态成本） 21 项目的效益分析 22 一、 社会效益 22 1、落实国家的当前政策，大力发展文化产业，推动内需 23 2、增加就业岗位，促进社会和谐 23 3、改善陆川的投资环境，吸引外商投资建设陆川 23 4、增加税收 23 二、 经济效益 23 （一）、建设期投入产出分析 25 1、建设期第一年投入产出分析 25 2、建设期第二年投入产出分析