成都诚品上苑前期物业管投标文件.pdfVIP

成都“诚品上苑”前期物业管理 投 标 文 件 商务、技术部分 （正本） 2007年1月20日 物业管理投标报价表 项目名称 诚品上院 序 月单价 月总价 项 目 建筑面积 号 （元/平方米.月） （元） 1 高层住宅物业管理服务费 63835.8平方米 1.20元/平方米 76602.96 2 商业物业管理服务费 1955.10平方米 1.80元/平方米 3519.18 合计 80122.14 ●该价格为包干价，包含所有的费用、税收等。报价包括但不限于人工费、管理费、 开办费、维护费、税金、利润等实施本项目物业管理所发生的所有费用。 ●该价格与投标函价格一致，如价格不一致时以报价表为准。 第一章 物业管理服务理念和目标 1.1项目概况 本项目位于成都市武侯区机投镇半边街村2组，本项目规划设计的物业类型为： 住宅、商业。 “诚品上院”总建筑面积74463.08平方米。其中住宅建筑面积63835.80平方米， 商业用房建筑面积1955.10平方米。本项目规划建设地面机动车停车位126个，地下机 动车位265个，非机动车停车面积为1616.20平方米。 1.2 管理服务理念 坚持“因地制宜、科学管养”的方针，编制科学的物业维修养护计划并合理组织实 施，力求达到如下目的：延长物业的物质寿命，满足业主的正常使用功能；延长物业的 经济寿命，达到保值增值的效果；降低管理成本支出，减轻业主经济负担。 a. 技术力量配备。在交接验收阶段，我们将从公司总部抽调多名包括土建、机电、 智能化等专业的工程师充实到【诚品上院】管理处，以满足物业维修养护的需要。同时， 加强维修技工的培训工作。 b. 制度保证。我们将结合实际情况编制《共用设施设备维护管理规定》、《设施设 备维修养护工作流程》等文件，作为物业维修养护的制度保证； c. 建立和完善共用部位、共用设施设备的维修档案。我们将对物业的共用部位、 共用设施设备进行统一编号，建立相应的档案卡片和台帐. 1.3【诚品上院】物业管理总体目标 1.3.1针对【诚品上院】的地理特点、建筑情况，进行业主群体分析，结合物业管 理经验，我们将【诚品上院】的管理目标确定为：通过全面导入ISO9001质量管理、 ISO14001环境管理及OHSAS18001职业健康安全管理三大体系，在社区环境、安全保障、 文化氛围、服务内涵等方面不断创新，在三年内打造成都市物业管理典范，树立起独树 一帜的名牌物业形象。我们将通过专业化、规范化的物业管理服务，力争在合同期内使 “ ” “ ” 【诚品上院】交接后二年内达到““成都市物业管理优秀（住宅）小区””标准。 1.3.2在【诚品上院】的物业管理中，我们将秉承“服务业主，报效社会”的理念，坚 持“高品质服务，低价位收费”，在充分保证高质量服务的同时，重视科学规范化的物 业管理，利用先进的技术手段和管理手段进行节能降耗，真正做到“为业主节约每一分， 让业主满意多一分”。 第二章 项目管理机构运作方法及管理制度 第一节 项目管理机构运行图 2.1 公司组织架构