安置房建设与回购协议-深圳土地房产交易中心.DOC

编号： 坪山河启动区安置房一期项目 拆迁安置房建设与回购协议? ? ? ? ? ? ? 出售方（甲方）： 回购方（乙方）： 深圳市坪山新区管理委员会 ? ? ? ? ? ? 签订日期：________年______月_______日 ? ? ? ? 编号： 出售方: 公司（以下简称甲方） 法定代表人： 地址： 电话： ? 回购方: 深圳市坪山新区管理委员会（以下简称乙方） 法定代表人： 地址： 电话： ?第一条　［订约依据与基础］ 根据《深圳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《坪山新区国民经济和社会发展“十二五”规划》；《坪山新区综合发展规划》等文件精神，坪山河流域综合治理及开发建设是坪山新区“十二五”期间的重大民生工程和十大战役之一,拆迁安置房的建设是实现所有规划、发展的前提。 第二条　［甲乙双方的主体资格］ 甲方为G11337-0095地块的土地取得单位，为拆迁安置房屋的建设方。乙方为深圳市坪山新区管理委员会，为拆迁安置房屋的回购方。在乙方的监管下，拆迁安置房建成并通过验收等有关手续后，由乙方负责回购。基于上述基本事实和政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立本协议。 第三条　［项目概况］ 本地块位于坪山新区锦龙大道以东，中山大道以南。根据深圳市土地使用权出让合同书，主要建设指标为：项目用地面积为33035.28平方米，总建筑面积为132140平方米，其中居住114090平方米（含拆迁安置房50000 平方米），配套商业14000平方米 ， 6班幼儿园1所，建筑面积2000平方米，独立占地2100平方米，社区警务室建筑面积50平方米，社区服务站建筑面积350平方米，居住小区级文化室建筑面积1000平方米，垃圾收集站建筑面积50平方米，社区体育活动场地占地面积1500平方米（露天），物业管理用房建筑面积200平方米，老年人日间照料中心建筑面积400平方米，具体以建设用地规划许可证为准。 第四条 ［回购标的］ 甲方向乙方回购标的为： 50000平方米拆迁安置房。最终以深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的竣工面积测绘报告确定的建筑面积为准。拆迁安置房的具体建设方案由甲乙双方另行协商约定。 第五条 ［回购房屋建设标准］ 回购拆迁安置房与该宗地上的商品房统一规划设计，具体平面规划设计以及建筑方案设计需公示，并经过乙方确认后，方可办理有关审批手续。为减少纠纷，拆迁安置房的公共空间及样板房在经过甲乙双方确认的设计文件后，先施工样板段和样板间，经甲乙双方验收后方可展开施工。通过征求社区居委会意见，户型配比暂定为：第一类70㎡，两房两厅一卫，57套；第二类90㎡，三房两厅一卫，90套；第三类100㎡，三房两厅两卫，149套；第四类120㎡，三房两厅两卫，125套；第五类150㎡，四房两厅两卫，27套；第六类180㎡，五房两厅两卫，22套，若社区居委会另有意见，乙方须及时通知甲方。 第六条 ［回购资金来源以及回购价格］ 1、由新区土地整备中心向市规土委，申请拆迁安置房回购资金。 2、拆迁安置房屋按回购建筑面积每平方米人民币 4000 元（不含装修）计算，本项目收购价总金额为人民币200,000,000.00元，即人民币贰亿零仟零佰零拾零万零仟零佰零拾零元整。具体计算公式为: 50000平方米×4000元/平方米=200,000,000.00元。 第七条　[回购价款的支付] 拆迁安置房竣工验收后乙方根据回购房屋实际面积按本协议第六条所规定的金额，一次性付清所有的回购房款。 第八条 [回购房的交付] 1、甲方应按规定的时限将本协议所涉乙方回购房屋交付给乙方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件和竣工验收备案证明文件。 2、甲方向乙方交付时，应注明实际交付的住房的单套的建筑面积及套内面积。 3、甲方向乙方交付房屋的同时，应向乙方提供以下回购房的文件原件： 1）深圳市房地产登记机关认可的测绘机构出具的面积测绘报告和竣工面积测绘报告； 2）竣工验收合格证明文件。 4、本协议所涉乙方回购房屋的交付标准，可参照拆迁安置区一期工程（竹韵花园）执行： 1）内装修为毛坯房； 2）公共使用空间如大堂、电梯、廊道等部分明确装修标准以及外装修标准、设备配置标准由甲乙双方另行协商约定。 具体情况由甲乙双方另行协议约定。 第九条 [回购房的验收] 1、甲方取得竣工验收备案证明文件后