申请材料部分相关问题解析2012年 5月.pptVIP

C.2.4 最高额抵押权设立登记申请材料 解析： ①主债权合同的特殊性 ②最高额抵押合同的特殊内容：限额和确定期限 ③已存在债权的证明和抵押当事人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的证明 C.2.5 最高额抵押权转移登记申请材料 解析： 注意对最高额抵押权进行确定的问题。 C.2.6 最高的抵押权变更登记申请材料 解析： 债权确定时间和最高债权额，这两项变更的，如果涉及影响到其他抵押权人（预告登记权利人）利益的，还需提交其他抵押权人（预告登记权利人）的书面同意证明 C.2.7 最高额抵押权确定登记申请材料 解析： 注意把握最高额抵押权担保的债权已确定的证明的多种表现方式 C.2.8 在建工程抵押权设立登记申请材料 解析： ①注意申请材料中对用于抵押的工程尚在建设的证明文件的把握 ②注意在建工程设定最高额抵押的问题 C.2.9 在建工程抵押权转移登记申请材料 解析： 注意申请材料中对项目转让的立法要求问题 C.2.10 在建工程抵押权变更登记申请材料 解析： 注意在建工程变更与商品房预售两种情形竞合的处理 C.2.11 一般抵押权、最高额抵押权或在建工程抵押权注销登记申请材料 解析： 注意区分三种情形所提交的权利证书，一般抵押权和最高额抵押权注销登记需提交房屋他项权利证书，在建工程抵押权注销登记需提交登记证明。 C.3 地役权登记申请材料 解析： ①地役权合同 ②房屋所有权证书（房地产权证书）。区分供役地和需役地的不同组合方式而不同 。 ③地役权转让证明 的适用问题 ④包括利用目的、利用方法、利用期限、利用范围等地役权内容变化的适用 C.4 预告登记申请材料 解析： ①注意把握预购商品房预告登记转移证明 ：继承、遗赠、婚姻、生效裁判 ②预告登记权利发生转移的证明 ：因撤销、合并、兼并、分立等原因使预告登记权利人灭失，致预告登记权利转移 C.5 其他类型登记申请材料 ①遗失申明与公告程序的区分 ②注意对C.5.3 更正登记申请材料中对于是否涉及到对权利归属的情形 ③注意表C.5.4 异议设立登记申请材料中关于证明异议事项消灭的证明材料把握 谢 谢！ B.0.10 本条列示了各类登记申请主体的身份证明类型。 1 境内自然人和未成年人 ①居民身份证领取范围： 居住在中华人民共和国境内的年满十六周岁的中国公民，应当依照本法的规定申请领取居民身份证；未满十六周岁的中国公民，可以依照《居民身份证法》的规定申请领取居民身份证 几个居民身份证的实践问题： ①关于申请人和其身份证照片不符的处理 ②关于居民身份证有效期已过的身份证有效性问题 ③关于外观破损，内容不可辨认的身份证有效性问题 ④关于机动车驾驶证能不能代替身份证使用问题 ⑤关于人口信息查询单、身份证领取通知单能否代替身份证使用问题 ⑥关于护照和身份证是否具有同等法律效力问题 ⑦关于临时身份证能否用于办理房屋登记问题 2 军人 2004年1月1日实施的《中华人民共和国居民身份证法》将现役军人、武装警察、服刑人员、劳教人员纳入了发证范围。 对军人证明身份的材料以2004年1月1日作为分界点，在此时间之前，其身份证明材料不涵括居民身份证，在此之后则包括了居民身份证或军队出具的其他身份证明材料。实践中应优先要求其提供居民身份证申请登记。 3 中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人 《中国公民因私事往来香港地区或者澳门地区的暂行管理办法》第十四条规定，“港澳同胞来内地，须申请领取港澳同胞回乡证。港澳回乡证由广东省公安厅签发。”1999年1月15日启动了香港来往内地通行证新编码规则。 港澳居民来往内地通行证于1999年1月15日启用。通行证为卡式证件，通行证有效期分为3年和10年两种，持证人年满18周岁的为10年有效，未满18周岁的为3年有效。 1、通行证号码组成规则 通行证证件号码共11位。第1位为字母，“H”字头签发给香港居民，“M”字头签发给澳门居民；第2位至第11位为数字，前8位数字为通行证持有人的终身号，后2位数字表示换证次数，首次发证为00，此后依次递增。 2、通行证号码变化规则 由于通行证遗失、损坏或者有效期到期等原因，港澳居民需换发通行证。港澳居民换发通行证后，新通行证和原通行证号码相比，证件号码第1位至第9位相同，代表换证次数的第10位和第11位数字会发生变化。首次换证，第10位至第11位数字变为01；再次换证，由01变为02，依此类推。新旧通行证号码前9位相同，表明为签发给同一持证人。 样本： 4 中华人民共和国台湾地区自然人应提交台湾居民来往大陆通行证或台胞