精装修设计管理流程与实施细则-技术中心.doc

成品房设计管理流程及设计细则 （讨论稿） 目录 （一）成品房设计流程 3 一、流程图 3 二、流程概述 4 三、流程说明 5 1、设计前期准备 5 2、方案设计管理 6 3、施工图设计管理 6 4、图纸会审 6 5、流程关键点成果表 7 四、设计后续工作 7 （二） 8 一、设计图纸过程要点 8 二、成品房住宅的设计原理 8 1、成品房住宅设计考虑的十个系统 8 2、成品房住宅的设计要点 10 三、成品房住宅的深化设计梳理及审核要点 15 四、优化方案以海南观悦C户型优化为实例 15 1、 户型介绍 17 2、整体户型优化 17 3、局部对比图 18 五、成品房精装修标准化分级体系 19 （一）成品房设计流程 一、流程图 二、流程概述 流程目的 规范项目成品房设计管理程序，加强外部监控和内部沟通，确保装修设计及施工的质量、进度、成本满足要求 适用范围 适用于公司各项目的成品房、会所、公建室内、公共区域的装修设计管理。 定义 成品房设计：对建筑内部环境的装修、装饰的设计。 流程要素描述 三、流程说明 1、设计前期准备 技术中心在建筑单体方案设计阶段开始室内户型优化工作 技术中心部根据产品定位主要结论、与营销部、品牌推广部和项目发展部进行沟通讨论，提出定位、功能要求、风格取向。 流程关键点 前置条件（输入） 输出成果责任部门 备注或时限 确定产品定位/方案设计任务书 项目定位报告、规划设计成果、精装修定位、成本目标 成品房设计任务书 技术中心 组织概念/方案设计成果评审 精装修设计合同、成品房设计任务书 概念/方案设计成果、成本测算结果、精装修主要材料设备选型建议 技术中心、成本合约部、采购部 确定施工图 成品房设计方案确认 施工图深化 技术中心 组织施工图（含初设）设计成果评审 施工图完成，内审完毕 施工图（含初设）设计成果、精装修材料设备选型清单 技术中心、成本部、采购部 施工图交底会审 施工图（含初设）设计成果 会议纪要、《设计交底记录单》 技术中心 四、设计后续工作 1、项目/片区公司组织成品房设计单位和监理单位、总包单位等相关施工单位进行成品房设计交底，技术中心组织成品房设计单位、建筑施工图设计单位参与，项目/片区公司配合，如必要可邀请建筑施工图设计单位人员参与。 2、因成品房设计引发的其他专业的设计变更，由技术中心统一按照《设计变更管理流程》完成相关的设计变更审批。 3、成品房需样板先行，项目部组织验收样板间，技术中心，营销部、成本部、片区公司，项目总经理及集团公司领导层参与验收并检验装饰效果，提出相应意见整改，技术中心根据相应意见优化批量成品房施工图，形成文件下发。 4、技术中心总结成品房产品，形成标准化成品房资料，参照业内标杆企业，建立成品房产品库，根据产品定位划分不同阶段成品房标准，逐渐成熟完善产品库，以供后续项目循环参考使用。 （二）设计细则 一、设计图纸过程要点 二、.成品房住宅的设计原理 1、成品房住宅设计考虑的十个系统 公共空间系统（地下入户大堂、地面入户大堂、轿厢、公共楼梯间走道） 从入户大堂到入户门，设计要求充分考虑住户归家的动线及沿路放松的心情。要让住户体验到“回家即时享受居住生活的开始”。公共空间主要由入户大堂、走道、电梯厅、电梯轿厢组成。底层的入户大堂的设计要与住户的身份相匹配，设计参照是高级酒店大堂，这种设计标准让主人备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。 玄关系统（普通收纳玄式关、装饰性玄关、入口礼仪式玄关） 玄关空间的设计需要同时具备实用及美观的功能。从实际使用角度来说，玄关空间既要便于换鞋。放置大包小包的随身物品，同时又要有充分的收纳空间放置当季鞋和过季鞋。存放鞋子的这些收纳空间，还要考虑到长靴、高跟鞋、便鞋、老人鞋、儿童鞋等不同种类，让一家人的鞋都有足够的大的空间来放置。从美观层面来说，玄关是踏入家门的第一步，也是彰显主人生活品味的地方。玄关的设计在考虑实用的前提下，还需要通过色彩、用料、柜体的设计，营造一个美的开端。 餐厅客厅系统（普通餐厅、正餐厅、早餐厅、客厅、家庭厅、起居室） 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这样完成的成品房房客户住起来不会有任何后顾之忧。 卧房系统（保姆房、儿童房、老人房、客人房、主人房） 卧房系统可以细化为主卧房、次卧房、老人房、客卧房、儿童房、书房、工人房等。以往住宅设计，特别是户型稍大一些的主卧房设计经常忽视了主卧房