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到哈利法塔买公寓中国人 　　几个月前，温州商人朱瑞斌终于在迪拜哈利法塔的49层买下―套房子。“其实，买迪拜哈利法塔公寓的中国人很少。”在迪拜做房地产中介的胡卫东表示。他说在迪拜卖房子已经将近十年了，朱瑞斌是他所见的“第―个购买迪拜哈利法塔公寓的中国人”。 　　此时，远在温州的周德文，正在紧张筹划春节带团来迪拜的行程，“我身边有20多个温州企业家已经报名，他们都想去迪拜看看有无抄底的可能?” 　　 　　写上你的名字和迪拜喻利法塔(Burj Kbalifa)，全世界的邮局都能找到它――这在温州商人朱瑞斌看来，的确是一种有趣的生活。 　　三个星期以前，朱瑞斌终于在哈利法塔的49层买下―套房子，100平方米的―房一厅，价格700万元。自从这幢世界上最高的大楼建成后，他就常常来到楼下的街边转悠。迪拜塔投射的巨大阴影直刺下来，他感觉“真的就像―个巨型日晷”。 　　此时，远在温州的周德文，正在紧张筹划春节带团来迪拜的行程，“我身边有20多个温州企业家已经报名，”他说，“他们都想去迪拜看看有无抄底的可能?”周德文是温州市中小企业发展促进会会长：“在温州，住宅的价格是每平方米6万元，目前迪拜塔每平方米才7万元。价格仍然很低，为什么不买?” 　　 权。“这个特定区域就是迪拜新区，包括帆船酒店、迪拜哈利法塔以及迪拜乐园都在这个区域之内，面积挺大。”胡卫东解释道：“迪拜实行酋长制，他说行就行。”雄心勃勃的酋长，计划在10年里把迪拜城扩大5倍――到今年要吸引1500人口，而本国人只占2％。 　　自此，迪拜的房地产业开始启动。那一年，朱瑞斌还在温州。“但我的家人，早已先期去了迪拜，”他说：“我两边跑，做贸易和旅游生意。” 　　两年后，迪拜最高塔的计划横空出世，阿勒马克图姆酋长不仅要在沙漠中打造最大的室内滑雪场、世界上最大的购物中心，还要修建一座世界上最高的大楼。除此以外，酋长还决定在中东这样炎热的气候条件下，规划一个面积达820平方米的制冷游泳池，让游客在50。c的酷热天气下还能感受凉风习习；他甚至希望利用核能来淡化海水，以填满越造越多的游泳池。 　　“2003年，迪拜最高塔的地基还没有勘探，酋长就已经派人把买家邀请函，分发到了世界各地。”胡卫东说：“这―轮内部认购，买家非富即贵。请柬主要派发给三类人，―是中东的王室，二是全球500强企业，三是当地德高望重的知名人士。”当时，没有―个中国商人收到邀请函。 　　“那时，中国商人在迪拜并不是主角，”胡卫东记得：“前来打拼的中国商人，―般选择租房，月年后才慢慢开始买房，不过买的也是50万至60万的联排别墅。买房者以江浙商人居多。” 　　当时，迪拜主流社会里的大商人是印度人。“连在当地王室做管家的，也大多是印度人。”胡卫东说。迪拜哈利法塔最出名的―个买家就是迪拜印度商会会长，他以买下哈利法塔整整两层楼而出名：第100层的整层住宅和140层的整层写字楼，这两层也是塔里价格最高的，如今的价格是15万至18万每平方米，算下来总价过亿。 　　不过作为房地产中介，胡卫东自己的生意却开始风生水起。“那里的房产买卖，做起来比较容易，”他说：“只要是在特定的区域，外国人买房子十分简单，你只需要一本护照就可以了。迪拜根本不对房地产征税，买房时只会发生两笔费用：一是办产权证时，要交总房价1％的手续费，二是交1％～2％的中介费。” 　　而从买卖双方看房、定下价格、签署购房合同到地管部门拿批文，整个审批过程一周内就可以结束。 　　那时，刚刚开工的迪拜最高塔卖得非常火。“2004年1月，迪拜最高塔开工建设。那时大概是每平方米5.8万，但在一年内就全部卖光了。”胡卫东说：“这个楼只有90％物业用来在市面上出售，10％的物业是专门留给开发商的资产，因为他们当时正在在筹划上市。” 　　在中介市场，胡卫东遇见很多和他―样，原本学医却改行卖偻的人， 　　“最令人惊奇的是，迪拜的律师也加入了这个行列。因为做律师的收入，已经赶不上卖楼的了。” 　　2006年，朱瑞斌决定在迪拜安定下来。“当时，我也开始投资开发迪拜房地产了。”他说，“最好的日子里，房地产甚至有数倍的利润。”到了2008年，还在建设中的迪拜最高塔里的物业价格已经飙升到每平方米14万元，最高时达到了20万元。 　　所有的投资者都开始为旁地产着魔，连夜排队预订买房已经算不上新闻，很多住宅公寓就像迪拜最高塔―样，还是―张图纸的时候就已售罄；有时候，开发商甚至还未从政府获得项目批准，房产就已被预订一空。 　　但离奇的是，直到2008年，迪拜才出台了正式的法律，把酋长“允许外国人拥有永久产权”的口头承诺，变成国家意志。但投资者们对这些法律真空似乎毫不在意，也根本不去计较酋长制度下不透明的“即兴性”操作。 　　“其实，到了2008年，才有第一个外国买主拿到房