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天来国际广场购物中心 Contents 集团篇 1 城市篇 2 光华新城商业布局 3 周边竞争商业介绍 项目介绍篇 5 销售营销策略 6 4 一、集团篇 以房地产开发为核心 多领域齐头并进 天来控股集团——成立于1998年，是一家以酒店、地产、商业、文化、金融等5大产业为核心的综合型投资企业。发展定位为“中国高端酒店管理运营商”及“中国高端地产价值运营商”，曾荣获“中国建筑工程鲁班奖”。 成都具有重要的战略地位，是西部经济核心增长极，成为产业投资的新兴热点区域 成都是四川省省会，国务院规划确定的“西南地区科技中心、商贸中心、金融中心和交通、通信枢纽” 成都是中国首批历史文化名城之一，被联合国世界旅游组织和教科文组织授予“中国最佳旅游城市”和“世界美食之都” 2011年被《财富》杂志评为15座全球最佳新兴商务城市之一 2013年末全市常住人口1429.8万人 成都概况 二、城市篇 项目周边楼盘密集，周边三公里知名住宅小区近20个，入住率80%，拥有稳定的人群基础，楼盘项目时间较新，并且各项目体量较大 未来导入人口基数高，周边主要楼盘全部入住后，总人口可逾22万人 项目周边的幼儿园和在校小学生共约21,000人，为本项目打造儿童业态提供了充足的客源 项目周边楼盘密集，人口基数高，区域内客群具有良好的消费潜力 三、光华新城概况 光华新城主要商业呈现三足鼎立之势 天来国际广场 60万平方米商业集群，体验型商业生活中心 珠江国际购物中心 近14万㎡体量，目前主力店伊藤洋华堂已开业运营 新光三越百货 台湾知名品牌百货 预计2014年底封顶 体验型生活MALL 购物中心 轻奢百货 四、周边竞争商业介绍 珠江新城国际购物中心 四、周边竞争商业介绍 珠江新城国际购物中心 位置 光华大道三段 发展商 广东珠江控股集团 商业类型 购物中心 商业体量 140,000㎡ 开业时间 2014年8月开业 业权状态 自持 品牌引进 ZARA，CA，优衣库，HM，反斗乐园等 租金（元/㎡/月） 1F：零售300；2F：餐饮110；4F：餐饮140（以上报价均含物管费） 入住率 目前已经签约85% 停车位 4200个 项目定位 中端 目标客群 温江及周边区域居民 项目评价 购物中心以年轻时尚定位为主，其主力店百货以家庭客群为主，业态涵盖全面，区域内首家持有型购物中心 珠江新城国际购物中心为光华新城版块内首个商业综合体项目，以年轻时尚定位为主 新光天地 四、周边竞争商业介绍 新光天地项目定位为高端百货，面向中高端消费客群 新光天地 位置 光华大道三段 发展商 新光三越百货(成都)有限公司 商业类型 百货 商业体量 200,000㎡ 开业时间 2015年初 业权状态 自持 品牌引进 卢米埃影城、自营超市及百货 项目定位 高端百货 目标客群 中高端消费客群 项目评价 开发商实力强，招商资源丰富，其北京新光天地项目引进了各大奢侈品牌；本项目最开始拟招国际一线大牌，但是由于招商困难，开发商也在调整策略，目前拟引进品牌以国际二线为主。我司认为其定位与目前区域消费水平及商圈发展存在落差，同时作为大体量的单体百货商业培育期较长，项目运营成本较高 楼层 主要经营范围 7F 餐饮及食品 6F 儿童商品 5F 家居生活用品 4F 女性服饰、内衣 3F 女性服饰、男性商品 2F 名品百货、化妆品 1F B1 餐饮、超市 B2-B4 停车场 项目坐落在光华大道三段与温泉大道交汇处，紧邻两条城市主要道路，交通便捷 项目紧邻的光华大道三段为准快速路，温泉大道为次干路，其中光华大道可连通成都市区，车流量较大 与地铁4号线西延线和22号线无缝连接 目前周边有7条公交线路，光华大道上未来将规划BRT快速公交及有轨电车 可便捷到达成都其他各主要区域 五、项目介绍篇—— 区位交通 B1 B2 B3 二期规划中 二期占地面积 82000m2 一期占地面积 80049m2 总建筑面积 574313m2 购物中心建筑面积 120634m2 写字楼建筑面积 40836m2 酒店建筑面积 82141m2 住宅建筑面积 183138m2 地下商业 与地铁4号线及未来22号线站厅 下穿隧道 天来国际地下停车场 地铁运行线 15万的文化广场 五、项目介绍篇—— 整体概况 天来国际广场集购物中心、城市广场、地铁商业、白金五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓和高端住宅于一体，其中项目商业建筑面积约12万平方米 成都西部首家填补 “儿童业态集大成”市场空白的一站式购物中心 项目结合了潮流服饰、餐饮、休闲娱乐、儿童全业态和生活配套服务，为消费者带来一站式购物新体验 项目结合文化广场及其地下商业，打造成为