上海楼市越来越难看.docVIP

上海楼市越来越难看 石磊 一 上海楼市越来越难看，在仔细看过2007年上海房地产市场的统计数据后，就会产生这样的问题。 根据上海市统计局公布的数据，2007年上海商品住宅销售面积为3279万平方米，商品住宅竣工面积为2752万平方米。对于房产市场来说，房屋销售就意味着市场需求，房屋竣工就意味着市场供应，这也就意味着在2007年上海商品住宅市场呈现出供不应求的局面。 商品住宅出现供不应求的市场情况是很正常的现象，但是如果从一个相对较长的阶段来看，那么，2007年上海房产市场的供不应求就显得不同寻常了。 图1 资料来源：上海市统计网 图1是2004年至2007年上海商品住宅的市场供销情况图。 从图1中可以看到，这几年在市场供应方面，上海商品住宅的竣工面积的变化相对平稳；在市场需求方面，商品住宅销售面积变化却大起大落，由此形成了上海商品住宅市场供求的巨大变化。 为了能更清楚地说明市场的这一变化，我们将商品住宅当年的竣工面积减去当年的销售面积，得出当年商品住宅市场的供求量差，这样就能够比较直观地反应出市场的供求变化。根据图1中的数据整理出图2，从中可以看到上海商品住宅的供销差：2004年为-158万平方米，2005年为-106万平方米，2006年为84万平方米，2007年为-527万平方米。 图2 资料来源：上海市统计网 从2004至2006这几年，上海商品住宅市场由供不应求的逐步减少，到