上海普陀区某写字楼代理租赁报告（2008年10月）.pptVIP

宏观市场解析 宏观市场解析 宏观市场解析 区域写字楼市场分析 区域写字楼市场分析 区位状况 周边环境 地理位置及交通状况 产品指标 区域发展前景 国内外经济形势对写字楼市场的冲击 项目SWOT分析 目标客户定位 目标客户定位 目标客户定位 目标客户定位 项目形象定位 租金建议 租金建议 租金建议 租金建议 核心精神 运作策略总纲 项目推进计划及推广方式 项目推进计划及推广方式 项目推进计划及推广方式 项目推进计划及推广方式 项目推进计划及推广方式 我们的优势 公司主要客户 公司成交案例 相关合作条件 区域市场客户现状 区域客户行业覆盖率广 除个别情况，相对国内外知名企业少 产品品质较好及较具市场知名度的物业相对客户品质高 中大型客户相对较少，但主要集中于知名物业 因素 区域非传统主流CBD，中大型客户认可度低 相对物业品质较低 思考 短期内，区域市场客户层次提升的机遇？ 相对产品力较高的前提下，本项目客户层次是否能提高？ 产品力影响 宏观市场影响 客户层次特征较为明显 区域环境影响 客户层次的升华 中小企业 区域客户提炼：小面积需求，通讯、贸易、物流等 高成长性的中等企业 中小型合资外资企业 中大型中外资客户企业总部 中小基金及投资者——即时写字楼 中小基金及散户投资者投资特点： 1.对物业的选择不如大型基金挑剔，在判断项目投资价值的基础上选择范围更广泛； 2.大型知名企业的入驻，