第七章-住房公积金制度---副本.pptxVIP

第七章 住房公积金制度 本章学习目标 1.住房公积金的概念、本质属性及特点。 2.住房公积金的缴存、提取与使用。 3.住房公积金的利率政策和税收政策。 4.住房公积金增值收益的属性界定。 第一节 住房公积金的概念及含义 概念：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及在职职工缴存的长期住房储金。 住房公积金的含义 适用范围 适用人群 含义 组成部分 长期性 限制性 住房公积金的本质属性是工资性。 住房公积金的特点 一、长期性 二、专用性 三、保障性 四、互助性 五、普遍性 六、强制性 第二节 住房公积金的缴存、提取与使用 住房公积金的缴存：是指单位与职工按照规定的数额将住房公积金存入指定银行的公积金账户行为。 住房公积金的提取：是指缴存公积金职工因购买住房或进行特定住房消费或丧失缴存条件时,可按照规定提取个人账户内的存储金额。 住房公积金的使用：包括职工个人对住房公积金的使用和住房公积金管理中心对缴存的住房公积金的运作两个方面。 住房公积金的缴存 住房公积金的缴存 缴存比例和数额一定，不能由单位或者是个人随意确定 公积金的缴存比例=个人缴存比例+单位缴存比例 住房公积金的缴存方式一定 住房公积金管理中心要为每一位缴存者发放住房公积金的有效凭证 住房公积金的提取 职工购买住房或进行特定住房消费时的提取。 1.职工购买、建造、翻新、大修自住 住房时的提取； 2.偿还购房贷款本息时的提取； 3.租房超出家庭工资收入规定比例时的提取； 4.职工由于某些原因造成家庭生活困难那的提取 职工丧失缴存条件时的提取 1.离、退休； 2.安全丧失劳动能力并于单位终止劳动关系； 3.出境定居； 4职工死亡或者被宣告死亡的 住房公积金的使用 管理中心运作住房公共基金 1.管理中心运作住房公积金，指管理中心以归集的公积金为基础，在保证职工提取的前提下，依法运用公积金的行为。 2.住房公积金的运作要在注重安全性的基础上注重经济效益。 3.住房公积金的增值收益最终要用于住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心管理费用和建设城市廉价住房的补充资金。 职工个人使用住房公积金 1.职工个人使用住房公积金，指职工个人在缴存住房公积金期间，依法使用住房公积金的行为。 2.缴存职工在购买，建造，翻建，大修自住住房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。 3.在没有还清贷款之前，不得再次申请住房公积金贷款。 第三节 住房公积金的利率政策和税收政策 个人存款利率：本住房积金年度缴存的住房公积金按结息日中国人民银行挂牌公布的活期存款利率计息；上半年转结的住房公积金，按上述3个月整存整取存款利率计息。 利率政策 2012年7月6日 当年结算，利率为0.35%；上半年转结为2.6%=当前人民币3个月的存款利率。 存款利率统一按一年期定期存款利率执行，目前为1.2%。 按年结算，本息逐年结转。结算日为每年6月30日。 2016年2月21日 个人贷款利率：个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。 住房公积金个人贷款流程 受理审查 贷款审批 签订合同 银行复核 抵押登记 发放贷款 贷款利率 中国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，单位和职工缴存的住房公积金均可以免缴所得税。 企业和自收自支单位的可列支成本或者费用，在税前据实扣除。 对于超过规定标准缴存的住房公积金，企业不得在税前扣除，个人所得税必须依法缴纳。 第四节 住房公积金增值的属性界定 第一、住房公和基金增值收益的相关规定 第二、公积金业务收支其增值收益情况 第三、对公积金增值收益性质的不同认识 第四、对住房公积金的增值收益性质和所 有权的界定 谢 谢 大 家 的 观 看