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我国房地产宏观调控政策理论研究
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我国房地产宏观调控政策的理论研究
摘要：
遏制房价过快增长，促进房地产市场的健康发展已成为我国政府宏观调控
的主要任务之一，能否制定切实有效的房地产宏观调控政策对于我国房地产市场
的规范和发展至关重要。本文在一个两部门的内生增长模型中引入了房产持有税、
限制购房等政策，分析政策对经济的稳定状态带来的影响。结论表明，对房屋征
收持有税在短期内能够降低房价，长期对房价没有影响，福利有所损失，在此基
础上取消租金收入税能够减少福利的损失；限制部分人群购房的政策短期内能够
降低房价，长期不影响均衡的房价，但会使居住成本提高，同时福利下降；增加
土地供给能够使长期均衡房价下降，居住成本也随之下降。
关键词： 内生增长宏观调控房产价格
market
The estate
analysisofmacro-controlpoliciesofreal
Hou innational
ziwei(Majoreconomics)
Directed
byprof．GongLiutang
Abstract
Tocontroltheexcessive ofhouse the
healthy
growth prices，andpromote
oftherealestatemarkethasbecomethemaintaskofthe
development government’S
macro-contr01．Theeffectivenessofmacro-controlarecrucialforthe
policies
this introduce
ofrealestatemarket．In holdingtax，
development paper,we housing
andother intoatwo--sector
purchase··restrictionpolicy polices endogenousgrowth
orderto the ofthe on discoverthat
model，in analysisimpact policieseconomy．We
taxleviedon leadstolower intheshorttermwhiledoesnot
holding housing prices
affectthe withthewelfarelosses．Theabolition
long-termhousingprices，accompany
ofrentalincometaxCanreducethewelfare reduces
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