论社住宅房地产开发人文环境.pdfVIP

Y 31}}pas 中 文 摘 要 目前在理论上，我国住宅房地产投资的区域环境分析 范围一般是城市或城市的行政区，相对于其中具有极大不确 定性的人文环境因素，这个范围过于宽泛，在实践中，许多 企业在开发的过程中遇到了许多意想不到的困难和风险。企 业的投资回报率大打折扣。本文尝试将住宅房地产投资的人 文环境分析置于社区这个较小的范围内来探讨，试图将人文 环境系统化、具体化。本文研究的理论支撑体系是市场经济 理论、房地产基本理论、区域经济及社区经济理论、行为科 学及商务心理学、公共关系学、系统分析法和成本效益法。 险文分为五个部分。 第一部分是房地产投资的墓本理论概述。简要地介绍 了房地产、房地产市场及房地产投资的概念及其特征，是后 面住宅房地产开发分析的理论支撑。第二部分是住宅房地产 区位选择的一般理论。先介绍了土地区位论，进而说明项目 选址在住宅开发中的重要地位，是住宅开发人文环境分析的 理论基础。第三部分引入了社区的概念。将社区内各种人文 因素归结到社区这个投资系统的各个子系统中去，再从宏观 和微观两个角度从中总结出出八种对房地产开发产生影响的 人文环 第四部分引入了0c‘s(意为:顾客满意) 战略”。 介绍了什么是 “cS战略”，以及房地产业引 入cS战略的必要性，然后结合该理论详细地探讨了诸如政 策、法制、经济形势、基础设施、服务设施、居民价值观念 及个人行为偏好、地文脉、装饰设计、物业管理等等各种人 文环境因素对社区住宅开发的影响，从而说明开发商应该将 开发项目选在具备人文环境因素的最优化组合条件的社区， 以最大限度地实现投资的利润和投资的社会效益。第五部分 单独阐述了物业管理在社区住宅开发中的重要作用。因为物 业管理直接关系 企业形象的好坏，是企业能否可持续发展 的一个关键因素 关健词 居地产、住宅、人文环境 ABSTRACT Therealestateindustryisacompositebasicindustry.Real estateisakindofreliableandstablemeansofinvestment.Thereal estateindustryinChinaisstillinitsinitialstage.Manydevelopersput greatemphasisonareaandpriceratheronresidentsneedsfor continued development.Therefore,the authoranalyses the relationship between realestate and humanitic environment, connectsrealestatewithcommunityandconcludesthathumanitic environmentisanimportantfactorwhichhasdeepimpactonthe developmentofrealestate. Thetheoreticalbasewhichsupportsthispaperincludes .theoryofmarketeconomy .theoryofrealestate .regionaleconomicsandcommunityeconomics .behavioralscienceandbusinesspsychology .theoryofpublicrelationship .systemsanalysis .cost-benefitanalysis Thispaperconsistsoffiveparts. Part1isanintroductionofrealestateinvestment. Part2analysesthechoiceofareaofresidentialrealestate. Part3analysestheinfluenceofeconomicdevelopmentlevelof communityonc