金港御庭内部宣传资料PPT.pptx

金港御庭 ----大人物的聚财养生基地2014年11月--随着我国居民休闲观念的形成，将以提高生活质量为目的，把健身、求知、娱乐等轻松、快乐而富有意义的休闲活动放在首位，不仅消遣娱乐性和健身性的需求会有较大增长，而且智力性和发展性的休闲需求也将有大幅增加。携人和，以养生生活方式为主流的客群支付和消费日益增多！--据世界卫生组织统计数据分析，全世界亚健康人群比例惊人，达到75%，已成为与艾滋病并列的健康大敌。而根据最新的中国城市健康状况大调查的数据显示，中国589个城市中的亚健康人群已达76%。在苏州、上海，亚健康人群不断增长。特别是高收入人群，健康状况十分严峻。调查显示，高收入人群中，“生物年龄”超龄趋势明显加快，平均超过“日历年龄”10年左右。养生需求日益旺盛，健康投资不断增加。数据来源：世界卫生组织、中国城市健康状况大调查--污浊的空气、沉重的工作压力、亚健康的身体……我们正在为自己支付昂贵的健康代价和物质代价……--缘起 对养生地产的思考--他们是怎样一群人正处于人生上升期的他们，即将迈入事业巅峰，属于准顶层人物。偶尔回头，却发现最在乎的是自己的身体和健康，觉得养生才是人生最应该追求的东西。客户描摹：开始关注养生，事业准巅峰的大人物--探索工作与生活和谐共处将成为未来主旋律，我们在呼唤一个“绿肺”生活环境……--无论他们的年龄、籍贯、家庭、财富、学识如何不同，他们都共同属于一个圈子，因为他们有一个共同的特性……“财富圈层”“养生需求”--在这里，与健康有关，与人文相连……与自然和谐，与快乐相伴……--项目形象生态办公健康生活绿色多元潮流、精品--第一部分-项目解读01-区域属性关键词：陌生板块吴中区太湖板块区域东太湖科技金融城?位于开发区西部，南临太湖，北靠旺山，规划面积25平方公里，其中核心区6.1平方公里。东太湖科技金融城已建成超过90万平方米的企业孵化器和公共服务平台，围绕“科技金融引领区、生态低碳示范区、新兴产业集聚区”目标定位，东太湖科技金融城重点发展生物医药、绿色低碳、现代服务等三大产业，积极培育航空、医疗等高科技产业，努力建设成为江苏领先、国内一流、国际知名的高标准创新型社区。交通吴中大道规划苏旺路苏州湾东太湖科技金融城板块吴江--本案位于东太湖科技金融城板块，属于吴中区新开发区域， 6.8万方体量商业项目。第一部分-项目解读01-区域属性关键词：交通较为不便区域中环快速规划交通规划吴中经济开发区吴中大道-东方大道本案绕城高速方向城市距离东上海70南杭州120西南京200中环快速路南线吴中区近期规划为临时利用绕城高速公路，总长为47.9公里。而远期规划线路将经过吴中大道和东方大道板块，快速路建成通车之后不仅大大缓解交通拥堵，同时也缩短了这两个板块通往苏州各区域之间的距离。--本案处于城市西部，目前交通较弱，随着绕城高速、未来中环快速的开通，将有助于进一步板块通达性。东太湖科技金融城定位为总部经济、研发中心、创意设计、产业孵化、金融服务等产业集聚区，并提供娱乐休闲、商业商贸、人才公寓等各类配套。第一部分-项目解读01-区域属性关键词：发展规划利好区域金港地块入驻企业分布图交通晓阳市政规划江南意造园林营造本案建科院滨湖集团天鸿伟业国发“一核”为集生态居住、休闲商务、时尚运动、旅游度假等功能的核心区。“双轴”为景观轴和生态轴。景观轴沿贯穿核心区的南北向水系两岸展开，生态轴由西北至东南走向的水系贯穿的一系列公园和绿地组成。?”两带”分别为滨湖景观带和防护绿化带。嘉盛优弘天鸿伟业国发板块功能定位建设成为集生态居住、休闲商务、时尚运动、旅游度假等功能的核心区。东太湖科技城规划效果图--02.客观条件一个有发展潜力、中小规模、高容积率、地块低密度区域的商业项目。?择选条件内容?区位本案位于东太湖科技金融城板块，属于吴中区新开发区域，板块相对陌生，本案在吴中区城市中心地段边缘。交通与配套本案处于城市偏远交通，目前交通随着绕城高速、未来中环快速的开通，将有助于进一步板块通达性。区域规划东太湖科技金融城定位为总部经济、研发中心、创意设计、产业孵化、金融服务等产业集聚区，并提供娱乐休闲、商业商贸、人才公寓等各类配套。未来规划利好。规模项目总体量约6.8万方，容积率≤3.5，高容积率地块。景观区域生态环境较好，项目北侧临近山体，景观资源优秀。市场整体市场良好，项目区域目前尚未有在售项目，机会与风险并存。地块地块内部整体规划充分，外部环境生态资源良好。开发商企业首次落地苏州，口碑需建立。金港御庭承载吴中金控、吴中产业优化基金、优弘投资品牌落地苏州的重任--区域规划，力造“科技之城、人文之城、生态之城、智慧之城”本案优地利，区域自然资源与养生地产居住需求相契合！华东首个星级复合型 商务、休闲养生基地--03. 产品分析写字楼总高100