【法学】租赁合同1ppt模版课件.pptVIP

第十三章　租赁合同 【相关法律规范】 《合同法》第212至236条 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119 【原理】 第一节　租赁合同概述 一、租赁合同的概念和特征 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中将租赁物租出的一方称为出租人，使用租赁物并支付酬金的一方称为承租人，支付的报酬称为租金。 租赁合同的特征 （－）租赁合同是转移财产使用权的合同 （二）租赁合同为诺成合同、双务合同、有偿合同 《合同法》第229条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。　　 二、租赁物 1、应当是耐用消费品，而非易耗消费品。 2、应当是独立物而非附着物。 3、应当是特定物。包括从种类物中特定化的物，而非种类物。 4、只能是有形的财产。 视为不定期租赁的情况有： 《合同法》第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 《合同法》第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《合同法》第二百三十六条　租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出