【精品PPT】城市房屋拆迁中房屋、土地产权补偿评估问题的探讨课件.ppt

城市房屋拆迁中补偿评估问题的探讨; 城市房屋拆迁是当今各级政府非常关注的工作，国家及省虽然对房屋的拆迁补偿有明确的要求，但各地执行不一，大多以房地产市场价格体现补偿，掩盖了土地使用权价值。各地因城市房屋拆迁而引发的社会矛盾日益突出，成为当地的“热点”、“难点”和“焦点”，其核心是对被拆迁人的补偿问题。因此科学评估房地产价格，合理确定补偿金额，是决定拆迁工作顺利实施、维护拆迁当事人合法权益、构建和谐社会的关键所在。 ; 2006年4月30日，省土地估价师协会批准立项，由我公司承担开展了《城市房屋拆迁中涉及土地补偿价格评估理论与方法研究》；今年5月份，该项研究已经省国土厅组织专家进行了鉴定，专家给予了很高的评价，认为该项研究填补了国内空白，今天借此机会向各位同行简单介绍一下主要内容。;纲 要;一、房屋拆迁现状; 新中国成立后，我国城市房屋及土地产权的变革过程如下： 第一阶段：初始阶段（建国初期至1976年） 1953年开展了第一次全国房地产总登记，确认了房地产产权归属，建立了房地产管理机构。 至文革期间，国内基本上不存在了私产，公民的财产权利已不复存在，私产房被任意强占或收为“公有”。; 第二阶段：复苏阶段（1976年至1987年） 1982年《宪法》确立了土地所有权的“二元结构”，明确了城市的土地属国家所有。