个人住房抵押贷款课件.pptVIP

课外思考题 (1)你认为应该如何看待提前还贷问题？ (2)你认为强制性的房贷保险是否合理？ (3)如何防范个人住房抵押贷款中“假按揭”现象？ * 第二节 个人住房抵押贷款的相关计算 【例2】某购房人向银行申请个人住房抵押贷款，贷款额为50万元，贷款期限是10年，贷款年利率为6%，若购房人按月等额本金还款，试计算第一期和最后一期的还款额，以及相应的本金和利息。 【解】 每期应还本金 Pn=500000÷120=4166.67(元) 第一期应还利息=500000×5‰=2500(元) 第一期还款额=4166.67+2500=6666.67(元) 最后一期应还利息 =[500000-(120-1)×4166.67]×5‰=20.83(元) 最后一期还款额=4166.67+20.83=4187.50(元) // * 二、提前还贷的相关计算 提前还款分为提前结清贷款和部分提前还款。 部分提前还款又分为合同还款日提前还款和非合同还款日提前还款两种。 合同还款日提前还款是指在借款合同约定的还款日提前还款； 非合同还款日提前还款是指在合同约定以外的任意时间提前还款。// 第二节 个人住房抵押贷款的相关计算 * 第二节 个人住房抵押贷款的相关计算 1.合同还款日提前还款 【例