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学习情境十二 租赁合同事务处理;1、能力目标 （1）能够针对具体情境提出恰当解决租赁合同纠纷的方案； （2）能够起草、审查租赁合同。 2、知识目标 （1）了解租赁合同的概念、特征； （2）掌握租赁合同中当事人的权利和义务； （3）掌握租赁合同起草、审查方法。 3、素质目标 （1）提高实践操作能力，培养其职业核心能力，形成良好的职业素养。 （2）领会契约自由的精神，形成诚实守信的品格，养成遵守法律的意识。 （3）锻炼和培养法律人的思维。;租赁合同认知;学习项目一：租赁合同认知;; 1.砖应否交付？为什么？ 2.张某是否有权解除合同？为什么？ 3.如果在租赁期间张某出卖砖窑，周某有无优先购买权？ 4.如果周某擅自转租的，出租人张某有何权利？ ;; ; 租赁合同的法律特征 1.租赁合同是转移财产使用权、收益权的合同 2.租赁合同是诺成合同??双务合同、有偿合同 ; （二）租赁合同的种类和形式 1、种类 根据租赁是否有固定期限为标准，可以分为定期租赁和不定期租赁。 ; 定期租赁：合同约定有明确期限的租赁 《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” ;