买卖租赁合同课件.pptVIP

2.租赁物的保管义务。H226，承租人应当按照约定的期限支付租金，对支付租金的期限没有约定或者约定不明确的，依序按照下列顺序予以确定:（1）适用合同法第61条。协商确定；不能协商确定的，按照交易习惯或者参照合同的其他条款决定。（2）依照合同法第61条仍不能确定的，适用合同法第226条。租期不满一年的，应当在租期届满时支付。租期一年以上的，应当在每届满一年时支付；剩余期间不满一年的，应当在租期届满时支付。 （三）租赁合同中的风险负担。 H231，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。（物的风险，租金风险）  十一、房屋租赁中装饰装修物的处理 《合同法》第223条；《城镇房屋租赁合同解释》第9~13条（一）承租人未经出租人同意装修的1.行为性质。承租人未经出租人同意擅自装修的，承租人的行为构成违约；因此造成租赁房屋损害的，还构成侵权。出租人均有权请求承租人赔偿损失。2.装饰装修物的处理。双方事后达成协议，按协议。不能达成协议的，出租人有权请求承租人恢复原状；所有费用由承租人承担。（二）承租人经过出租人同意装修的1.行为性质。只要承租人行为未超越出租人同意的范围，并无违约或侵权的问题。除非对其所有权另有约定，装饰装修物的所有权