借款担保合同纠纷实务问题(78页)课件.pptVIP

合同法中的若干疑难问题 借款担保合同纠纷实务问题 目 录 七、土地使用权及其建筑物抵押 八、抵押财产的转让规则 九、借款担保合同中与破产有关的问题 十、借款合同中的有关问题 一、我国担保法律制度概况 （二）法律规定的主要担保方式 —人保—保证 (保证人以全部财产承担保证责任， 仅在债权人、保证人之间发生效力) —抵押 — —物保— —质押 ——担保物权 —留置 — —定金 （担保物权：担保人以特定的财产承担担保责任。不仅在债权人、担保人之间发生效力，而且具有对抗第三人的效力。) (三)物权法与担保法的衔接问题 现状:诸法并行----物权法施行后,旧的法律并未废止，这点不同于合同法、公司法，需要司法解释专门解决。物权法施行后诸法并行的局面，由此引起的法律冲突，应依据立法法第83条和物权法第178条的原则和精神处理： 1、一般原则： “法不溯及既往” 物权法施行前发生的担保行为不适用物权法。 2、物权法实施之后的行为（法律冲突时） 物权法178条：担保法与本法规定不一致的，适用本法。 注意的问题：该规定是针对物权法实施后的担保行为