公租房11课件.pptVIP

主要保障性住房制度产生的背景及优劣性 福利分房、经济适用房、限价房、廉租房 政策界限的模糊、分配对象的难以界定、使用人资格的不确定性和可变性，使得在分配环节中操作起来极其困难，管理成本极高，出现了许多暗箱操作和腐败行为，人民不满意，政府的管理能力和公信力也不断受到质疑 一、福利房 计划经济制度的产物，以单位福利的形式分配给个人的房。福利房同样有房产证，但往往房产证在单位，5-10年才会拿到房主手里。 福利房缺点 住房的实物福利分配制，违背社会主义按劳分配原则， 降低员工的积极性。 住房行政性的分配机制，也为利用人情关系，以权谋房等不正之风提供了温床，造成分配不公。 住房建设资金的运行陷入恶性循环，制约了住宅建设的发展。 否定了住房的商品性，不能进入市场交换，不适应社会主义市场经济和现代化事业发展的要求，必须进行改革。 二、经济适用房 1997年亚洲金融危机爆发后，我国经济开始出现“通货紧缩”，房地产市场也随之进入低潮。 为刺激消费、拉动内需， “23号”文件明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。 新的国家住房保障体系在“逐步实行住房分配货币化”的同时，要“建立和完善以经济适用住房为主体的住房供应体系”。 经济适用房的优点 经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。它是国家为解决中低收入家庭住房