无锡衡系投资企业有限合伙课件.pptVIP

项目公司股东介绍 北京华贸控地投资有限公司是全国性房产开发公司，于2009 年11 月16 日在北京工商行政管理局注册成立，是一家以商业项目开发和住宅地产开发为主营业务的综合性投资公司。为所有子公司控股方和项目出资人，为管理机构，具体开发工作由项目所在地公司实施。 公司经营范围：房地产开发；项目投资与资产管理；投资咨询、企业管理咨询、信息咨询；企业形象策划。 北京华贸控地投资有限公司 长春市“富豪花园” 北京“天子庄园 ” 上海万邦都市花园和万邦地铁广场 江阴市“恒生时代广场” 江阴“恒生府邸”、 宜兴市商业综合体“官林恒生时代广场” 金坛市华茂中心等项目 项目团队操作楼盘 长春市“富豪花园” 北京“天子庄园 ” 上海万邦都市花园 江阴市“恒生时代广场” 宜兴市商业综合体“官林恒生时代广场” 华贸控地土地使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 华贸控地预售许可证 基金募集流程 基金存续期届满，项目公司归还基金的投资本金及支付投资收益，基金退出清算。 基金募集缴款 1. 基金投资人在认真阅读《私募说明书》并签署《上海五牛祥福投资中心（有限合伙）合伙协议》及《份额转让协议》后，基金管理人有义务揭示基金 运行风险。 2. 基金投资人的划款银行账户应当与其收益分配账户一致。 本基金指定的募集银行账户 户名：无锡衡系投资企业（有限合伙） 开户行：中国交通银行股份有限公司上海陆家嘴支行 账号：310 066 771 018 170 165 515 重要提示 上海五牛股权投资基金管理有限公司承诺本招募说明书的内容真实、准确、完整。本招募说明书经律师事务所审阅，但并不表明其对本募集基金的价值和收益作出实质判断或保证，也不表明参与上海五牛股权投资基金管理有限公司投资没有风险。 投资有风险，投资者认购基金份额时应认真阅读本文件。基金管理人及基金管理团队过往业绩并不预示其未来表现。基金管理人及基金管理团队承诺以恪尽职守、诚实信用、勤勉尽责、遵守职业操守和道德规范，为投资者高度负责的原则管理和运用合伙企业（基金）财产。基金管理人不保证未来一定收益，也不向投资者保证最低收益。 本文件是由上海五牛股权投资基金管理有限公司编制，仅供参考之用。读者包括但不限于潜在投资者，本基金份额购买人不应依赖或以此作为任何决定或行动之依据。任何时候，除非预先取得上海五牛股权投资基金管理有限公司的书面许可，不得传达、复制或向任何人士派发本文件的全部或任何部分内容。 Company Logo 无锡衡系投资企业（有限合伙） FOF私募说明书 目录 基金公司介绍 1 2 房地产政策 3 基金概要 4 投资项目概要 基金公司介绍 1 五牛基金简介 上海五牛股权投资基金管理有限公司是一家专注于中国房地产及其他成长型行业投资的专业基金管理公司。 公司投资咨询顾问团队由来自行业协会的领军人物以及业内知名企业的高层担当，为项目投资和基金运作提供专业的意见，严控投资风险。 公司高层管理团队分别来自信托、基金、证券等金融机构和各大型房地产集团公司，并且都曾担任过重要职位，拥有丰富的房地产投资、其他股权投资及基金管理经验。 公司与国内知名的证券公司、一流股权投资公司、房地产百强企业合作，资源整合，共同发展。 公司成功发行多只房地产私募基金（如五牛御福、五牛景福、五牛业福等），投资中原地区以及长三角地区优质房地产项目。 资源整合 诚信共赢 实现跨越式发展 成为国内一流的基金管理公司 良好的资源背景 政商两界良好的关系； 广阔的合作渠道； 强大的自身整合系统。 卓越的投资团队 深厚的行业经历； 项目交易方式灵活； 决策周期短，收益高。 优质的种子项目 众多优质项目备选； 严格的删选程序； 风险预判与把控。 五牛基金的优势 五牛基金的优势 2 房地产政策 房地产调控政策 坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展。 支持自主性需求，促进市场活跃。 地方政府“微调”频现，超八成被默许。 市场重心向二三线城市转移 2011 新形势下，中国房地产市场的重心明显向二三线城市转移。 广大二线、三线城市目前仍处于城市化、工业化和现代化的上升期，孕育着更多增长空间。也表明该类城市在将来孕育着更多的发展和投资机会。 2012年江阴成交均价走势 2012江阴成交套数走势 江阴市房地产市场 （元/平方） 商业物业投资 直接购买住宅 房地产板块股票 房地产基金 房地产 信托产品 调控政策提高了投资者的门槛，降低了杠杆投资的效力 房地产信托产品受银监会信贷政策影响很大，发行和运营的政策风险偏高 房地产板块股票 房地产板块股票2007年触顶，至今仍在低位徘徊 房地产基金是利用本轮历史性投资机遇，间