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湖北省房屋登记官培训—房地产测绘 培训教材章节构架 大纲要求 各章节重点解读 武汉市房产测绘中心 刘昌平 2012年8月 大纲要求 （一）房地产测绘概论 熟悉：房地产测绘的作用。 了解：房地产测绘的定义、目的、意义、任务、内容和特点。 （二）房地产平面图测绘 熟悉：房产调查、房产分层分户图的测绘。 了解：房地产平面控制测量，房地产分幅、分丘图的测绘。 （三）房地产面积测算 熟悉：房地产面积测算的一般要求和方法，房屋面积的测算规定。 了解：房屋面积测算的意义和内容。 （四）共有建筑面积的计算与分摊 掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。 熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算。 （五）房产测绘资料的检查验收和整理归档 熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告检查报告和验收报告的内容。 了解：测绘产品质量检查的目的和要求。 （六）房产变更测绘 了解：房产变更测绘的内容和方法。 （七）房产测绘成果利用 掌握：房产测绘成果利用及在数字化城市建设中的作用。 各章节重点解读 第一章 概论第一节、房地产测绘的定义、目的、 任务（了解） 第一章 概论第二节、房地产测绘的内容及特点（了解） 第一章 概论第三节、 房地产测绘的作用（熟悉）  二、在房地产交易中的作用 三、财政税收经济作用 四、社会服务、决策参谋功能 五、建设房地产信息系统的作用 房地产测绘成果是房地产管理系统的重要依据和数据来源。 六、解决房产纠纷中的作用 房地产测绘成果是处理各种产权纠纷，恢复产权关系，确定产权的法定基础资料。 第一章 概论第四节、 房地产测绘管理  第一章 概论自测题：  第二章 房地产平面图测绘第一节 概述 一、房地产平面图的概念 房地产图是房产图和地籍图的总称，是一种系列图，房地产图的图示部分， 房产图来讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产分幅平面图(简称分幅 图)；房产分丘平面图(简称分丘图)；房产分层分户平面图(简称分户图)。按地 籍管理的需要，分为地籍图、宗地图。 二、房地产平面图测绘的特点 房地产图的测绘是一项政策性、专业性、技术性、现势性很强的测量工作。 第二章 房地产平面图测绘第二节 房地产平面控制测量（了解） 一、房地产平面控制网的布设原则和基本要求 房地产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布设，也可以越级布网的原则，充分利用国家和城市已有的控制测量成果，保证测绘成果的共享和质量，以达到经济上和技术上的合理性。 二、 房地产测量的坐标系统 房地产测绘目前采用的国家标准《房产测量规范》房产测量应采用1980西安坐标系统或地方坐标系统，采用地方坐标系统时，应和国家坐标系统联测。房产平面控制测量应尽可能的利用国家已有的平面控制测量成果，但在利用前，先进行必要的检核分析，确认合乎要求后方可采用。房地产平面控制测量包括二、三、四等基本控制测量和一、二、三级加密控制测量 GPS RTK（Real - time kinematic）实时动态定位。实时动态测量 第二章 房地产平面图测绘第三节 房产调查（熟悉） 一、房地调查的任务与目的 （一）任务 1、房屋用地权界即丘界的调查 2、房屋状况调查 3、房地产数量调查及示意图的绘制 4、房地产权属状况调查 5、地理名称和行政境界调查 （二）目的 获取房地产各要素资料，通过确权审查、实物定质定量，认定 房产权界及其归属，最终充实完善房地产测绘的各种资料，为房地 产管理提供可靠并能直接服务的基础资料。 第二章 房地产平面图测绘第三节 房产调查（熟悉）   第二章 房地产平面图测绘第四节 房地产分幅图的测绘 （了解）  第二章 房地产平面图测绘第五节 房地产分丘图的测绘 （了解）  第二章 房地产平面图测绘第六节 房地产分层分户图的测绘 （熟悉）  第三章 房地产面积测算第一节 房地产面积测算的意义和内容 （了解）  第三章 房地产面积测算第二节 房地产面积测算的一般要求和方法 （熟悉）  第三章 房地产面积测算第三节 房屋面积的测算规定 （熟悉）  第四章 共有建筑面积的计算与分摊第一节 共有建筑面积的分摊计算相关的定义（熟悉） 第四章 共有建筑面积